物業(yè)辦資質(zhì)歸哪個(gè)部門

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2024-07-26 10:28:36
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內(nèi)容摘要：物業(yè)辦資質(zhì)歸哪個(gè)部門物業(yè)管理資質(zhì)的辦理和管理主要由以下幾個(gè)部門負(fù)責(zé)：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門：負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)辦資質(zhì)歸哪個(gè)部門

物業(yè)管理資質(zhì)的辦理和管理主要由以下幾個(gè)部門負(fù)責(zé)：

國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門：負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
省、自治區(qū)人民政府房地產(chǎn)主管部門：負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門：負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的頒發(fā)和管理，并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門：負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

具體來說，根據(jù)住建部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理暫行管理辦法》規(guī)定：

直轄市辦理三級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)審批在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門（住房保障與房屋管理局），二級(jí)資質(zhì)審批在市級(jí)房地產(chǎn)管理部門。
省內(nèi)三級(jí)資質(zhì)辦理在地級(jí)市建設(shè)行政管理部門（建設(shè)局），二級(jí)資質(zhì)辦理在省建設(shè)廳辦理。
全國(guó)所有一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)審批由住建部負(fù)責(zé)審批。

物業(yè)管理資質(zhì)辦理流程

新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地直轄市或者區(qū)的主管部門進(jìn)行資質(zhì)申請(qǐng)。以下是辦理流程和所需材料：

提交申請(qǐng)：向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門提交資質(zhì)申請(qǐng)。
審核材料：主管部門會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核。
現(xiàn)場(chǎng)考察：部分情況下，主管部門會(huì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，了解企業(yè)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況。
頒發(fā)資質(zhì)證書：審核通過后，主管部門會(huì)頒發(fā)相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)證書。

物業(yè)管理資質(zhì)辦理所需材料

新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照：提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
企業(yè)章程：提供企業(yè)章程。
驗(yàn)資證明：提供企業(yè)驗(yàn)資證明。
企業(yè)法定代表人的身份證明：提供企業(yè)法定代表人的身份證復(fù)印件。

還需要提供物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，以及相應(yīng)的辦公場(chǎng)所和規(guī)章制度證明。

物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)劃分

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)企業(yè)注冊(cè)資本、管理人員數(shù)量和管理面積等有不同的要求。例如：

一級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本人民幣500萬元以上，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。
二級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本人民幣300萬元以上，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。
三級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本人民幣50萬元以上，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。

物業(yè)管理資質(zhì)的辦理和管理涉及多個(gè)政府部門，具體包括國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門、省、自治區(qū)人民政府房地產(chǎn)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門和設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門。企業(yè)在申請(qǐng)物業(yè)管理資質(zhì)時(shí)，需按照相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備材料并提交至相應(yīng)的主管部門。