還能辦理物業(yè)資質

好順佳集團
2024-07-26 10:29:28
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內容摘要：物業(yè)資質辦理的現(xiàn)狀物業(yè)資質的辦理仍然是可行的。以下是具體的步驟和要求：物業(yè)資質辦理的基本流程公司注冊 - 確定公司名稱和注冊地...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)資質辦理的現(xiàn)狀

物業(yè)資質的辦理仍然是可行的。以下是具體的步驟和要求：

物業(yè)資質辦理的基本流程

公司注冊 - 確定公司名稱和注冊地址：并在工商局進行核名；同時確定注冊地址，并確保該地址符合相關規(guī)定。
- 核準公司名稱、法定代表人、股東及其比例：在工商局進行核名后，需要確認公司名稱是否符合相關規(guī)定，以及確認法定代表人和股東及其比例。
- 辦理公司營業(yè)執(zhí)照：提交相關材料，辦理公司營業(yè)執(zhí)照。
資質申請 - 確認所需的資質等級和類別：根據(jù)物業(yè)公司的實際情況，確定需要申請的資質等級和類別。
- 了解相關政策和標準：了解物業(yè)管理資質相關的政策和標準，以便更好地準備申請材料。
- 撰寫申請材料：根據(jù)相關標準和政策要求，撰寫申請材料，包括企業(yè)基本情況表、人員信息表等，并確保材料的真實性和完整性。
- 提交申請并接受審核：將申請材料提交到相關部門，并等待審核結果。
備案登記 - 辦理備案手續(xù)，領取《備案回執(zhí)》：在獲得資質審核通過后，需要到相關部門辦理備案手續(xù)，并領取《備案回執(zhí)》。
- 完成稅務登記證、組織機構代碼證的申領：在領取《備案回執(zhí)》后，需要到相關部門申領稅務登記證和組織機構代碼證。
- 安排人員前往指定醫(yī)院體檢，并取得健康證明：物業(yè)公司需要安排相關人員前往指定醫(yī)院進行體檢，并取得健康證明。
合同簽訂 - 簽訂相應的服務合同：根據(jù)自身選定的資質等級和類別，簽訂相應的服務合同。
- 明確雙方的權利義務、約定事項等：在簽訂服務合同時，需要明確雙方的權利義務、約定事項等，并確保合同的合法性和有效性。
開展業(yè)務 - 持有效期內的《資質證書》：物業(yè)公司需要持有有效期內的《資質證書》，以便合法開展物業(yè)管理服務。
- 具備相應的從業(yè)人員和技術能力：物業(yè)公司需要具備相應的從業(yè)人員和技術能力，以便更好地提供物業(yè)管理服務。
- 按照規(guī)定進行業(yè)務宣傳和招投標活動：物業(yè)公司需要按照相關規(guī)定進行業(yè)務宣傳和招投標活動，以便獲得更多的物業(yè)管理項目。

物業(yè)資質辦理的具體條件

一級資質 - 人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
- 管理面積要求：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：多層住宅200萬平方米；高層住宅100萬平方米；獨立式住宅（別墅）15萬平方米；辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬平方米。
- 管理制度要求：建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
二級資質 - 人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 管理制度要求：建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
三級資質 - 人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 管理項目要求：有委托的物業(yè)管理項目。
- 管理制度要求：建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

不予批準的情形

根據(jù)《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》第十一條的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質等級，在申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：

聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的；2. 將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的；3. 挪用專項維修資金的；4. 擅自改變物業(yè)管理用房用途的；5. 擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的；6. 擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；7. 擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的；8. 不履行物業(yè)服務合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實的；9. 超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的；10. 出租、出借、轉讓資質證書的；11. 發(fā)生重大責任事故的。