[物業(yè)管理資質(zhì)要求大揭秘]物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)分為三個(gè)等級(jí)：二級(jí)資質(zhì)和三級(jí)資質(zhì)。
一級(jí)資質(zhì)要求如下：
注冊(cè)資本不少于 200 萬(wàn)元。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅建筑面積達(dá)到 200 萬(wàn)平方米。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅建筑面積達(dá)到 100 萬(wàn)平方米。
注冊(cè)資本中，從事物業(yè)服務(wù)的人員不少于 120 人。
在申請(qǐng)前 2 年內(nèi)，未發(fā)生過(guò)重大及以上事故。
二級(jí)資質(zhì)要求如下：
注冊(cè)資本不少于 100 萬(wàn)元。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅建筑面積達(dá)到 100 萬(wàn)平方米。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅建筑面積達(dá)到 50 萬(wàn)平方米。
注冊(cè)資本中，從事物業(yè)服務(wù)的人員不少于 60 人。
三級(jí)資質(zhì)要求如下：
注冊(cè)資本不少于 50 萬(wàn)元。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅建筑面積達(dá)到 50 萬(wàn)平方米。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅建筑面積達(dá)到 20 萬(wàn)平方米。
注冊(cè)資本中，從事物業(yè)服務(wù)的人員不少于 30 人。
資質(zhì)許可部門(mén)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)許可部門(mén)均為省級(jí)物業(yè)服務(wù)和管理部門(mén)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)流程基本相同，包括以下幾個(gè)步驟：
準(zhǔn)備材料：申請(qǐng)人在申請(qǐng)前需準(zhǔn)備好相關(guān)材料，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、人力資源社會(huì)保障部門(mén)核發(fā)的《勞動(dòng)合同》等。
提交申請(qǐng)：申請(qǐng)人需將準(zhǔn)備好的材料提交給省級(jí)物業(yè)服務(wù)和管理部門(mén)，并繳納相應(yīng)的資質(zhì)申請(qǐng)費(fèi)用。
審查資料：省級(jí)物業(yè)服務(wù)和管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人提交的資料進(jìn)行審查，確認(rèn)是否符合資質(zhì)申請(qǐng)要求。
實(shí)地考察：對(duì)于需要實(shí)地考察的申請(qǐng)人，省級(jí)物業(yè)服務(wù)和管理部門(mén)將組織相關(guān)人員前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察，以檢驗(yàn)其實(shí)力。
發(fā)證：通過(guò)審查和考察后，省級(jí)物業(yè)服務(wù)和管理部門(mén)將根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，核發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
資質(zhì)證書(shū)的有效期：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的有效期為 3 年，自頒發(fā)之日起計(jì)算。
資質(zhì)證書(shū)遺失與補(bǔ)辦：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)遺失的，可以向原發(fā)證部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)辦。補(bǔ)辦的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)應(yīng)注明原證書(shū)的有效期。
資質(zhì)證書(shū)撤銷(xiāo)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)依法可以撤銷(xiāo)。具有下列情形之一的，原發(fā)證部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法撤銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)：
- 涂改、偽造資質(zhì)證書(shū)的。
- 未經(jīng)批準(zhǔn)，變更資質(zhì)范圍，或者在資質(zhì)證書(shū)有效期內(nèi)，變更資質(zhì)項(xiàng)目的。
- 拒不接受或者不配合燃?xì)?、水?wù)、供電、供氣、供熱等相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查的。
- 發(fā)生重大變更，不再符合資質(zhì)申請(qǐng)要求的。
- 未在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)延續(xù)或者延續(xù)申請(qǐng)未經(jīng)批準(zhǔn)，資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿(mǎn)的。
具有下列情形之一的，原發(fā)證部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法吊銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)：
- 涂改、偽造資質(zhì)證書(shū)，或者在資質(zhì)證書(shū)有效期內(nèi)，變更資質(zhì)范圍，或者在資質(zhì)證書(shū)有效期內(nèi)，變更資質(zhì)項(xiàng)目的。
- 未按照資質(zhì)證書(shū)要求提供物業(yè)管理服務(wù)的。
[物業(yè)管理公司注冊(cè)所需憑證及服務(wù)內(nèi)容]物業(yè)管理公司注冊(cè)的主要憑證包括：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照：營(yíng)業(yè)執(zhí)照是物業(yè)管理公司注冊(cè)的主要憑證。
開(kāi)戶(hù)許可證：開(kāi)戶(hù)許可證要求在銀行有單獨(dú)的銀行賬戶(hù)。
物業(yè)資質(zhì)證書(shū)：新注冊(cè)的物業(yè)管理公司可按三級(jí)資質(zhì)的證書(shū)要求辦理。
物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：
常規(guī)服務(wù)：
衛(wèi)生服務(wù)，包括公共樓梯、道路、綠化水池的日常清掃，單位、用戶(hù)垃圾的上門(mén)收集，垃圾箱的日常清理。
定期清洗和消毒建筑物的公共飲水水箱，以保持水箱中的自來(lái)水衛(wèi)生；每次清理泳池的時(shí)候都要清理樓梯走廊。
每月派人員上門(mén)登記計(jì)算，繳納水電費(fèi)；維護(hù)所管理樓宇的公共水電設(shè)施和樓梯、過(guò)道的公共照明，并隨時(shí)更換壞掉的燈泡。
維護(hù)小區(qū)環(huán)境，設(shè)置衛(wèi)生監(jiān)督員進(jìn)行日常流動(dòng)檢查，制止各種亂搭建、亂傾倒、亂擺放、亂涂亂畫(huà)等有損市容的違法行為，保障所有使用者的利益不受侵害。
社區(qū)治安服務(wù)，設(shè)置治安崗?fù)ず土鲃?dòng)巡邏隊(duì)。
特殊服務(wù)：
是針對(duì)部分用戶(hù)的服務(wù)，包括 24 小時(shí)為高級(jí)用戶(hù)開(kāi)通和維護(hù)電梯；定期翻新和粉刷建筑物；檢修各種公共設(shè)施，如高層供水水泵、消防設(shè)備、配電室等動(dòng)力設(shè)備。特殊服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)每個(gè)用戶(hù)的建筑面積合理承擔(dān)。
是為滿(mǎn)足用戶(hù)特殊需求而提供的個(gè)性化服務(wù)，主要包括代用戶(hù)看管自行車(chē)、摩托車(chē)、汽車(chē)；代管房屋；預(yù)約定期上門(mén)打掃室內(nèi)衛(wèi)生；洗衣服、被褥、縫衣服；代購(gòu)商品、代送氣；代理搬家業(yè)務(wù)；接送孩子上學(xué)和入托；土建維修和裝飾；園藝設(shè)計(jì)、種植養(yǎng)護(hù)、盆栽出租；室內(nèi)水電設(shè)備及家用電器維修；用戶(hù)委托的其他服務(wù)。
[辦理物業(yè)管理資質(zhì)的條件]1. 業(yè)績(jī)材料：如果物業(yè)公司要辦理原物業(yè)資質(zhì)升級(jí)的資質(zhì)，業(yè)績(jī)材料的準(zhǔn)備非常重要。業(yè)績(jī)資料的準(zhǔn)備主要分為兩部分，一部分是物業(yè)管理項(xiàng)目合同等基礎(chǔ)資料，另一部分是反映物業(yè)項(xiàng)目區(qū)域的技術(shù)圖紙等。
基礎(chǔ)材料：物業(yè)管理資質(zhì)的申請(qǐng)不能是個(gè)人，而應(yīng)該是企業(yè)?；A(chǔ)資料的證明是物業(yè)管理公司作為獨(dú)立公司能夠參與資質(zhì)申請(qǐng)的重要證明。對(duì)于企業(yè)基礎(chǔ)資料的準(zhǔn)備，一般只提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、法人資料等，如果沒(méi)有三證合一，還需要企業(yè)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證。
人員資料：物業(yè)管理公司準(zhǔn)備的人員資料主要是人員證明、學(xué)歷證明、身份證、社保證明等，以向主管部門(mén)證明人員已準(zhǔn)備并符合要求。
制度材料：由于物業(yè)資質(zhì)要求，對(duì)物業(yè)公司管理體系有要求，其中涉及體系材料的準(zhǔn)備。在制度材料中，除了物業(yè)公司的管理制度文件外，還應(yīng)包括物業(yè)公司的資信證明等材料。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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