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西安辦理房地產(chǎn)資質(zhì)

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2024-07-29 09:13:01

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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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西安辦理房地產(chǎn)資質(zhì)的要求和流程

一、西安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的基本要求

西安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)分為四個(gè)等級(jí)：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)。不同級(jí)別的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)有所不同。以下是各級(jí)別資質(zhì)的基本要求：

一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)條件：
- 實(shí)行《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》制度。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
- 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為規(guī)范，未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
- 法律、法規(guī)規(guī)定的其他基本條件。
二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)條件：
- 具有兩個(gè)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，取得三級(jí)《資質(zhì)證書(shū)》2年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工20萬(wàn)平方米以上，或累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 在建房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上。
- 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于10人（高級(jí)職稱(chēng)3人），持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人。
- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，銷(xiāo)售人員應(yīng)取得省級(jí)以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的《上崗證書(shū)》。
三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)條件：
- 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。
- 房屋建筑面積累計(jì)竣工10萬(wàn)平方米以上，或累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 在建房屋建筑施工面積5萬(wàn)平方米以上。
- 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于15人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于8人（高級(jí)職稱(chēng)2人），持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人。
- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，銷(xiāo)售人員應(yīng)取得省級(jí)以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的《上崗證書(shū)》。
四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)條件：
- 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。
- 房屋建筑面積累計(jì)竣工2萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人。
- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，并有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員，銷(xiāo)售人員應(yīng)取得省級(jí)以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的《上崗證書(shū)》。

二、西安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的辦理流程

以下是西安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的辦理流程：

注冊(cè)公司：
- 在工商所在地注冊(cè)一家XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資本金不能低于5000萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)范圍必須含有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)字樣。
注冊(cè)政務(wù)賬號(hào)：
- 在所在地政務(wù)服務(wù)網(wǎng)注冊(cè)賬號(hào)，例如在陜西政務(wù)服務(wù)網(wǎng)注冊(cè)企業(yè)政務(wù)賬號(hào)并設(shè)置登錄密碼。
進(jìn)入資質(zhì)系統(tǒng)：
- 政務(wù)網(wǎng)賬號(hào)密碼注冊(cè)成功后，新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，在資質(zhì)審批部門(mén)的網(wǎng)站或平臺(tái)提出申請(qǐng)備案事項(xiàng)，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格證書(shū)和勞動(dòng)合同的電子材料。
注冊(cè)人員：
- 選擇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)，按資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)注冊(cè)人員：一般2個(gè)會(huì)計(jì)，5個(gè)建筑，必須社保繳納滿三個(gè)月。
提交申請(qǐng)：
- 所有資質(zhì)資料按系統(tǒng)要求逐步完成后就可以提交申請(qǐng)。

三、注意事項(xiàng)

人員要求：
- 臨時(shí)聘用或兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
政策變化：
- 根據(jù)最新的政策，取消了工程造價(jià)咨詢資質(zhì)，停止受理了建筑施工企業(yè)三級(jí)、工程監(jiān)理丙級(jí)、勘察設(shè)計(jì)丙丁級(jí)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三四暫定級(jí)等資質(zhì)辦理業(yè)務(wù)。這意味著起步就是二級(jí)了。
辦理建議：
- 辦理所需的資料比較多，如果有行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人士可以自行辦理；如果沒(méi)有辦理經(jīng)驗(yàn)，建議找專(zhuān)業(yè)代辦機(jī)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是辦理周期短，省心省力，缺點(diǎn)是花費(fèi)較高。