合肥房產(chǎn)資質(zhì)辦理條件

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2024-07-30 10:16:31
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內(nèi)容摘要：合肥房產(chǎn)資質(zhì)辦理條件以下是關(guān)于合肥房產(chǎn)資質(zhì)辦理的相關(guān)條件和流程：一、購房資質(zhì)條件1. 合肥本地戶口：購房者需要擁有合肥本地戶口。這...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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合肥房產(chǎn)資質(zhì)辦理條件

以下是關(guān)于合肥房產(chǎn)資質(zhì)辦理的相關(guān)條件和流程：

一、購房資質(zhì)條件1. 合肥本地戶口：購房者需要擁有合肥本地戶口。這可以通過集體落戶或人才落戶的形式實現(xiàn)。

社?；騻€稅繳納記錄：對于非合肥本地戶口的購房者，需要提供兩年內(nèi)連續(xù)12個月的合肥本地社?；騻€稅的繳納記錄。

二、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)條件1. 注冊資金要求：

一級企業(yè)：注冊資金不低于5000萬元。
二級企業(yè)：注冊資金不低于2000萬元。
三級企業(yè)：注冊資金不低于800萬元。
四級企業(yè)：注冊資金不低于300萬元。

專業(yè)管理人員要求：
- 一級企業(yè)：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，具有資格證書的專職會計人員不少于4人。
- 二級企業(yè)：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，具有資格證書的專職會計人員不少于3人。
- 三級企業(yè)：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會計人員不少于2人。
- 四級企業(yè)：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會計人員不少于1人。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營年限：
- 一級企業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
- 二級企業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
- 三級企業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。
- 四級企業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
房屋建筑面積和投資額要求：
- 一級企業(yè)：近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 二級企業(yè)：近三年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 三級企業(yè)：近三年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；上一年房屋建筑施工面積5萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 四級企業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
建筑工程質(zhì)量要求：
- 一級企業(yè)：連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
- 二級企業(yè)：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
- 三級企業(yè)：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
- 四級企業(yè)：已竣工和在建工程建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
其他要求：
- 具有完善的質(zhì)量保證體系。
- 商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程1. 提交申請：申請人向工商登記所在地市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請，并提交有關(guān)資料。

審核：
- 市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)和四級資質(zhì)申請材料，由市房地產(chǎn)管理部門審核同意后，作出行政許可決定，并出具資質(zhì)證書。
- 二級、三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請材料經(jīng)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，報省建設(shè)廳，省建設(shè)廳審核后，報省建設(shè)廳審批，并出具資質(zhì)證書。
- 省級建設(shè)部審核一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請材料后，省建設(shè)行政主管部門將符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請材料上報到建設(shè)部，建設(shè)部作出行政許可決定并出具資質(zhì)證書。