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商品房預(yù)售許可

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2024-07-30 10:16:36

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內(nèi)容摘要：商品房預(yù)售許可1. 定好順佳財稅作用《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。...

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商品房預(yù)售許可

1. 定好順佳財稅作用《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。這個許可證的存在是為了保護消費者的權(quán)益，防止開發(fā)商在沒有完成建設(shè)或者不具備銷售條件的情況下進行銷售。同時，它也是確保項目按照計劃進行的重要工具。

2. 辦理條件和流程辦理商品房預(yù)售許可需要滿足一系列的條件，包括但不限于：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期等。具體的辦理流程包括：提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預(yù)售許可證》；審批部門審核合格的，自受理商品房預(yù)售申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

3. 變更程序

《商品房預(yù)售許可證》的變更程序包括填寫提交特定的申請表格，以及提供一系列的文件資料，如原商品房預(yù)售許可證原件、《國有土地使用證》、企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級證書副本、營業(yè)執(zhí)照副本等。

4. 風險和后果如果沒有拿到預(yù)售許可證的商品房是禁止上市的，如果預(yù)售證只是延期，那么對未來生活沒有太大影響。但如果房企辦理不下來預(yù)售證的情況，購房者將面臨無法簽訂正規(guī)《商品房買賣合同》,也無法進行網(wǎng)簽、備案,如果房屋發(fā)生任何問題或糾紛,購買行為將不受法律保護,甚至會出現(xiàn)無法交房的情況,購房者將承受較大的損失。

5. 查詢方法購房者在購買期房時，關(guān)鍵就要看有沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。可以通過看名稱、看帳號、看面積等方式來判斷商品房預(yù)售許可證是否真實。另外，也可以通過”全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)“查詢開發(fā)商的履歷。

6. 監(jiān)管措施為了加強對商品房預(yù)售的管理，一些地方實施了預(yù)售資金監(jiān)管制度，要求開發(fā)商在指定的監(jiān)管專戶中存放預(yù)售款項，以確保項目的順利進行。此外，還有一些地方會對開發(fā)商的資質(zhì)、項目的進度等情況進行定期的公示，以便購房者了解項目的具體情況。

提示 辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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