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用地規(guī)劃許可

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    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時(shí)間

    2024-07-30 10:19:00

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內(nèi)容摘要:用地規(guī)劃許可用地規(guī)劃許可是指在向土地管理部門申請、征用土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證,...

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用地規(guī)劃許可

用地規(guī)劃許可是指在向土地管理部門申請、征用土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證,是建設(shè)單位用地的法律憑證。以下是關(guān)于用地規(guī)劃許可的一些詳細(xì)信息。

1. 發(fā)放條件

用地規(guī)劃許可的發(fā)放條件包括:

  • 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件:無論是以劃撥方式提供的建設(shè)項(xiàng)目,還是以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目,都必須先取得相應(yīng)的批準(zhǔn)文件。

  • 建設(shè)用地規(guī)劃:建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍必須符合城市規(guī)劃的要求。

  • 土地使用權(quán)出讓合同:以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目,在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后,才能領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

2. 發(fā)放流程

用地規(guī)劃許可的發(fā)放流程通常包括以下幾個(gè)步驟:

  • 提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件:這涉及到國土部門對擬出讓地塊的意見函以及1/1000現(xiàn)狀地形圖等材料。

  • 核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書:這一步驟需要提交選址申請、《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》、《國有土地使用權(quán)出讓合同》以及建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件等材料。

  • 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證:這一步驟需要提交用地申請、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、《國有土地使用權(quán)出讓合同》、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地界限測量成果表、總平面布置圖以及城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征繳證明等材料。

  • 窗口受理和審查:申請人需要將所有的申報(bào)材料提交到城市規(guī)劃局窗口,由建委規(guī)劃股進(jìn)行審查。

  • 頒發(fā)許可證:通過審查后,窗口會發(fā)給申請人《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

3. 辦理時(shí)限

用地規(guī)劃許可的辦理時(shí)限一般為自受理之日起二十個(gè)工作日內(nèi),但這不包括公示及繳費(fèi)時(shí)間。

4. 網(wǎng)上辦理

目前,用地規(guī)劃許可的部分流程已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)上辦理,例如浙江省的用地規(guī)劃許可就可以在網(wǎng)上辦理。

5. 其他注意事項(xiàng)

  • 規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的后果:如果規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同,那么該國有土地使用權(quán)出讓合同無效,對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的,由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件。

  • 臨時(shí)建設(shè)的規(guī)定:在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的,不得批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

  • 法律責(zé)任:未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的,均屬違法行為;未經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)審核同意,該證件的各項(xiàng)規(guī)定不得隨意變更;該證件所需附圖與附件由發(fā)證機(jī)關(guān)依法確定,與該證件具有同等法律效力。

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