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用地規(guī)劃許可

內(nèi)容摘要：用地規(guī)劃許可用地規(guī)劃許可是指在向土地管理部門申請、征用土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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用地規(guī)劃許可是指在向土地管理部門申請、征用土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。以下是關(guān)于用地規(guī)劃許可的一些詳細(xì)信息。

1. 發(fā)放條件

用地規(guī)劃許可的發(fā)放條件包括：

建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件：無論是以劃撥方式提供的建設(shè)項(xiàng)目，還是以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，都必須先取得相應(yīng)的批準(zhǔn)文件。
建設(shè)用地規(guī)劃：建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍必須符合城市規(guī)劃的要求。
土地使用權(quán)出讓合同：以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，才能領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

用地規(guī)劃許可的發(fā)放流程通常包括以下幾個(gè)步驟：

提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：這涉及到國土部門對擬出讓地塊的意見函以及1/1000現(xiàn)狀地形圖等材料。
核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書：這一步驟需要提交選址申請、《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》、《國有土地使用權(quán)出讓合同》以及建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件等材料。
核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證：這一步驟需要提交用地申請、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、《國有土地使用權(quán)出讓合同》、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地界限測量成果表、總平面布置圖以及城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征繳證明等材料。
窗口受理和審查：申請人需要將所有的申報(bào)材料提交到城市規(guī)劃局窗口，由建委規(guī)劃股進(jìn)行審查。
頒發(fā)許可證：通過審查后，窗口會發(fā)給申請人《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

用地規(guī)劃許可的辦理時(shí)限一般為自受理之日起二十個(gè)工作日內(nèi)，但這不包括公示及繳費(fèi)時(shí)間。

目前，用地規(guī)劃許可的部分流程已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)上辦理，例如浙江省的用地規(guī)劃許可就可以在網(wǎng)上辦理。

規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的后果：如果規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同，那么該國有土地使用權(quán)出讓合同無效，對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件。
臨時(shí)建設(shè)的規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
法律責(zé)任：未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，均屬違法行為；未經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)審核同意，該證件的各項(xiàng)規(guī)定不得隨意變更；該證件所需附圖與附件由發(fā)證機(jī)關(guān)依法確定，與該證件具有同等法律效力。