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好順佳集團(tuán)
2024-07-31 08:52:03
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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商品房預(yù)售許可證明是由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理的預(yù)售登記,并取得商品房預(yù)售許可證明。此外,商品房預(yù)售人預(yù)售商品房,不僅要向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明,而且應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
在商品房預(yù)售過(guò)程中,預(yù)售合同需要書(shū)面的形式,正是為了登記備案和過(guò)戶(hù)之用。需要注意的是,預(yù)售合同備案并不是預(yù)售合同成立的必要條件,未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的,不影響預(yù)售合同的成立。如果將登記備案看成是合同成立的條件,那么在合同簽訂并實(shí)際履行一部分后,任一方以合同沒(méi)有登記而主張合同無(wú)效,只承擔(dān)合同無(wú)效的責(zé)任。顯然,這賦予了受害方更大的自主權(quán)。
商品房預(yù)售許可證的辦理程序包括受理、審核、許可、公示四個(gè)步驟。辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交的材料包括行政事務(wù)審批申請(qǐng)表、預(yù)售申請(qǐng)報(bào)告、商品房預(yù)售申請(qǐng)表、預(yù)售方案、銷(xiāo)售人員崗位證書(shū)、商品房上市銷(xiāo)售申請(qǐng)暨承諾書(shū)、價(jià)格申報(bào)表、網(wǎng)上房地產(chǎn)合同入網(wǎng)資質(zhì)申請(qǐng)收件收據(jù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、與建筑公司簽訂的總承包合同和工程進(jìn)度計(jì)劃、水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明、《編訂門(mén)弄號(hào)牌通知單》及地名使用批準(zhǔn)書(shū)、與本市注冊(cè)銀行簽訂的房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議和監(jiān)管證明、具備資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)》和《工程進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告》、預(yù)售房屋小區(qū)總平面圖和分層平面圖以及門(mén)牌號(hào)與施工號(hào)相對(duì)應(yīng)的小區(qū)平面圖、分期預(yù)售的商品房項(xiàng)目須提供已核發(fā)的預(yù)售許可證復(fù)印件、物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、前期物業(yè)服務(wù)合同及中標(biāo)證明、臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)管理及業(yè)委會(huì)用房配置資料、區(qū)房地部門(mén)開(kāi)具的物業(yè)管理《工作聯(lián)系單》、《確認(rèn)單》、內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成表以及外資企業(yè)還須提交外經(jīng)委的《企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》。
商品房預(yù)售許可證明是商品房預(yù)售過(guò)程中不可或缺的一環(huán),對(duì)于保障購(gòu)房者權(quán)益具有重要意義。如果您需要辦理商品房預(yù)售許可證,建議您按照相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備齊全所需的材料,以便順利辦理。
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