直接辦理二級開發(fā)資質(zhì)

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2024-08-02 08:59:36
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內(nèi)容摘要：直接辦理二級開發(fā)資質(zhì)一、辦理條件根據(jù)最新的政策要求，直接辦理二級開發(fā)資質(zhì)需要滿足以下幾個條件：注冊資本：房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)企業(yè)的注...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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直接辦理二級開發(fā)資質(zhì)

一、辦理條件

根據(jù)最新的政策要求，直接辦理二級開發(fā)資質(zhì)需要滿足以下幾個條件：

注冊資本：房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)企業(yè)的注冊資本應(yīng)不少于2億元人民幣。
房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績：二級資質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)累計建筑面積應(yīng)不少于20萬平方米，其中，建筑面積2500平方米及以下的住宅建筑，單棟建筑建筑面積4500平方米及以下的住宅建筑，建筑面積5000平方米及以下的住宅建筑（包括經(jīng)濟(jì)適用房）占的比重分別不得小于20%。
完成工程結(jié)算：二級資質(zhì)企業(yè)已完工程結(jié)算收入應(yīng)不少于工程結(jié)算收入的70%。
開發(fā)資質(zhì)條件：二級資質(zhì)企業(yè)應(yīng)具備從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的資金、專業(yè)技術(shù)、管理及組織條件，以及相應(yīng)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
相關(guān)人員：二級資質(zhì)企業(yè)應(yīng)配備具有二級及二級以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員、具有二級及二級以上注冊資格的企業(yè)經(jīng)理及具有二級及二級以上注冊資格的項目經(jīng)理。
企業(yè)資質(zhì)條件：二級資質(zhì)企業(yè)應(yīng)具備良好的社會、銀行、稅務(wù)、檔案等資質(zhì)條件。

二、辦理流程

準(zhǔn)備材料：
- 辦理房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的書面申請； - 工商營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件； - 組織機(jī)構(gòu)代碼證正本復(fù)印件； - 法定代表人的身份證明文件復(fù)印件； - 企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及中長期發(fā)展規(guī)劃； - 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告； - 工程設(shè)計圖紙及施工組織設(shè)計； - 工程預(yù)算及結(jié)算資料； - 其他有關(guān)資料。
提交申請：將準(zhǔn)備好的材料提交當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請。
審核：主管部門或授權(quán)機(jī)構(gòu)對提交的材料進(jìn)行審核，對材料齊全、符合條件的企業(yè)給予審核通過。
公示：審核通過的企業(yè)將在當(dāng)?shù)孛襟w進(jìn)行公示，接受社會監(jiān)督。
發(fā)證：公示無異議后，主管部門或授權(quán)機(jī)構(gòu)將頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)證書。

三、相關(guān)政策要求

文件依據(jù)：2022年3月2日，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了關(guān)于修改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的決定，其中對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的等級、辦理標(biāo)準(zhǔn)、承攬范圍等內(nèi)容作出修改，并且在公布之日施行。
辦理標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的等級由原先的五級縮減為二級，并且取消暫定資質(zhì)，企業(yè)可以從房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)開始申請。二級資質(zhì)成為基礎(chǔ)資質(zhì)，因此資質(zhì)辦理標(biāo)準(zhǔn)有所下降，例如不再對企業(yè)業(yè)績、經(jīng)營年限、既往工程合格率、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故等條件作出要求，而且人員標(biāo)準(zhǔn)也對人員數(shù)量、職稱等級要求有所降低。
承攬范圍：過去新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司只能從暫定級的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)開始辦理，但現(xiàn)在可以直接辦理房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)，并且能夠承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。

四、代辦事項

由于房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)改革之后，許多房地產(chǎn)公司出現(xiàn)對資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、辦理政策、申報流程等不熟悉的情況，導(dǎo)致申報通過率低、人員招聘難、辦理費用高等問題，因此，沒有辦理經(jīng)驗的企業(yè)更推薦交給資質(zhì)代辦公司。不但無需自己跑腿，還能節(jié)省時間和辦理成本。

五、

直接辦理二級開發(fā)資質(zhì)需要滿足一系列條件，并且按照規(guī)定的流程進(jìn)行申請。在辦理過程中，企業(yè)需要準(zhǔn)備充足的材料，并且遵循相關(guān)的政策要求。如果對辦理流程和政策要求不熟悉，建議尋求專業(yè)的資質(zhì)代辦公司幫助，以提高辦理效率和成功率。