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2024-08-05 09:01:56
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房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)辦理要求及流程
根據(jù)國(guó)家發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)三級(jí)資質(zhì)人員的要求如下：
專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人。
中級(jí)以上職稱：其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人。
專職會(huì)計(jì)人員：持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
以下是房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)的具體審辦要求：
注冊(cè)資本：注冊(cè)資本不低于800萬元。
從業(yè)時(shí)間：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。
建筑面積：房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。
工作場(chǎng)所和技術(shù)裝備：有固定的工作場(chǎng)所并配備相應(yīng)的技術(shù)裝備。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
申請(qǐng)：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)先向所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，提交材料。
初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，并將初審意見和全部申請(qǐng)材料報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
審核：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審核核準(zhǔn)申請(qǐng)，準(zhǔn)予許可的，應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)發(fā)給申請(qǐng)人資格證書。
受理：接收申請(qǐng)材料。
審核：由房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處進(jìn)行，主要審核是否符合法定條件，并提出是否予以審批，時(shí)限為7個(gè)工作日。
審批：由主管廳領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行，主要對(duì)處室意見進(jìn)行審定，并決定是否予以審批。
辦結(jié)：完成所有審批流程。
資質(zhì)等級(jí)：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為一、二、三、四四個(gè)等級(jí)，主要根據(jù)企業(yè)的注冊(cè)資本、從事房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)間的長(zhǎng)短、房地產(chǎn)的開發(fā)投資額、所承建建筑的合格率、企業(yè)擁有的行業(yè)人才，是否有完善的質(zhì)量保證體系、是否發(fā)生過重大安全事故進(jìn)行評(píng)估。
資質(zhì)申請(qǐng)材料：主要包括申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)發(fā)起人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證、開發(fā)項(xiàng)目的土地使用證書或國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告等。
通過以上詳細(xì)的介紹，希望對(duì)您了解和辦理房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)有所幫助。如有更多疑問，建議咨詢相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)或政府部門。
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