開發(fā)公司資質(zhì)分割

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2024-08-07 10:15:37
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)概述房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)其注冊(cè)資本、開發(fā)經(jīng)營年限、竣工面積等條件，由相關(guān)部門核定的等級(jí)。房...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)概述

房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)其注冊(cè)資本、開發(fā)經(jīng)營年限、竣工面積等條件，由相關(guān)部門核定的等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)主要分為四個(gè)等級(jí)：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)。

房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)的具體要求

一級(jí)資質(zhì)1. 注冊(cè)資本：不低于5000萬元。

開發(fā)經(jīng)營年限：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
竣工面積：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：連續(xù)5年工程質(zhì)量合格率100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上。
專業(yè)人員：有職稱的專業(yè)人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的不少于20人，持有資格證書的會(huì)計(jì)不少于4人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱。

二級(jí)資質(zhì)1. 注冊(cè)資本：不低于2000萬元。

開發(fā)經(jīng)營年限：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
竣工面積：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：連續(xù)3年工程質(zhì)量合格率100%。
專業(yè)人員：有職稱的專業(yè)人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的不少于10人，持有資格證書的會(huì)計(jì)不少于3人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱。

三級(jí)資質(zhì)1. 注冊(cè)資本：不低于800萬元。

開發(fā)經(jīng)營年限：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。
竣工面積：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：連續(xù)2年工程質(zhì)量合格率100%。
專業(yè)人員：有職稱的專業(yè)人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的不少于5人，持有資格證書的會(huì)計(jì)不少于2人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱。

四級(jí)資質(zhì)1. 注冊(cè)資本：不低于100萬元。

開發(fā)經(jīng)營年限：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
竣工面積：已竣工工程質(zhì)量合格率100%。
專業(yè)人員：有職稱的專業(yè)人員不少于5人，持有資格證書的會(huì)計(jì)不少于1人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱。

房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)的審查與辦理流程

審查開發(fā)商的資格審查開發(fā)商的資格需要特別仔細(xì)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)所持有的“一照”、“五證”，不僅是幾個(gè)證件那么簡單，如果沒有這幾個(gè)證件，很多時(shí)候就不具有開發(fā)房地產(chǎn)的資格，是違法的，而購房者往往最后會(huì)拿不到房產(chǎn)證。

辦理流程1. 準(zhǔn)備材料：準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)所需的材料，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告等。

提出申請(qǐng)：向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料。
初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見。
上報(bào)：房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
審核：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定。
頒發(fā)證書：準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。

房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)的劃分和審核是為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為，確保其具備相應(yīng)的開發(fā)能力和資質(zhì)條件。不同級(jí)別的資質(zhì)對(duì)應(yīng)不同的開發(fā)規(guī)模和要求，企業(yè)在取得相應(yīng)資質(zhì)后，才能合法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。