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2024-08-08 09:09:14
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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開發(fā)商要在異地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)，需要滿足一系列的資質(zhì)要求，并且可能需要進(jìn)行異地備案等手續(xù)。
建筑資質(zhì)異地備案是建筑資質(zhì)在異地操作的一種方式，為了監(jiān)管和了解企業(yè)的實(shí)力，需要提交以下資料：
備案登記表：一式三份，表格可在省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站下載。
企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)證書、建筑業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)許可證：都需要原件。
企業(yè)法人工商注冊(cè)所在地省級(jí)建設(shè)行政主管部門出具的材料：包括出省承攬工程介紹信函、企業(yè)近兩年誠(chéng)信證明材料、近兩年內(nèi)未發(fā)生重大質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故證明材料、近兩年無農(nóng)民工工資拖欠情況證明材料（工程監(jiān)理企業(yè)僅需提供前三項(xiàng)）。
企業(yè)法定代表人對(duì)其在該省分支機(jī)構(gòu)行政負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人和安全機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人授權(quán)委托書、分支機(jī)構(gòu)組成人員（行政負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全機(jī)構(gòu)專職人員）的正式任命文件。
常駐該省的技術(shù)人員中至少有2名以上相關(guān)專業(yè)的國(guó)家注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員，且技術(shù)負(fù)責(zé)人必須持有一級(jí)或國(guó)家注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格證書。
招標(biāo)邀請(qǐng)函或招標(biāo)公告。
擬投標(biāo)工程派駐的注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員注冊(cè)證書及其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)考核合格證書原件及復(fù)印件。
在該省的固定辦公場(chǎng)所證明材料。
工程所在地市級(jí)建設(shè)行政主管部門對(duì)備案管理的其它明文規(guī)定。
除了進(jìn)行異地備案外，開發(fā)商還需要滿足以下資質(zhì)要求才能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)：
合法的土地使用權(quán)：開發(fā)商必須已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，并取得了土地使用權(quán)證書。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證：開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，符合城市規(guī)劃后才能開工建設(shè)。
資金投入：開發(fā)商需要根據(jù)預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
預(yù)售登記和許可證明：開發(fā)商需要向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，并取得商品房預(yù)售許可證明，以確保商品房預(yù)售活動(dòng)的合法性。
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