開(kāi)封物業(yè)資質(zhì)辦理

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2024-08-08 09:09:15
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內(nèi)容摘要：開(kāi)封物業(yè)資質(zhì)辦理概述開(kāi)封物業(yè)資質(zhì)辦理是指在開(kāi)封市申請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的過(guò)程。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)是從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)必須具備的資格...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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開(kāi)封物業(yè)資質(zhì)辦理概述

開(kāi)封物業(yè)資質(zhì)辦理是指在開(kāi)封市申請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的過(guò)程。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)是從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)必須具備的資格證明。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，并且國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。

辦理物業(yè)資質(zhì)的必要性

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條的規(guī)定，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)必須具備物業(yè)管理資質(zhì)。這是為了確保物業(yè)管理企業(yè)具備相應(yīng)的專業(yè)能力和管理經(jīng)驗(yàn)，從而提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

物業(yè)資質(zhì)的等級(jí)劃分

根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)。新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期（稱為暫定三級(jí)）。

物業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)條件

以一級(jí)資質(zhì)為例，申請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的條件包括：

注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上；2. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人；3. 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；4. 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%；5. 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

物業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)材料

申請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)需要提交的材料包括：

企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；2. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照；3. 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本；4. 物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同；5. 物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；6. 物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。

物業(yè)資質(zhì)的審批程序

物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的審批程序如下：

申請(qǐng)人向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料；2. 省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部申請(qǐng)材料上報(bào)建設(shè)部；3. 建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定；準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書(shū)。

物業(yè)資質(zhì)的辦理時(shí)限

初審期限為二十個(gè)工作日。建設(shè)部自收到初審意見(jiàn)和材料之日起，在二十個(gè)工作日內(nèi)作出決定；因故經(jīng)分管部長(zhǎng)批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)十個(gè)工作日。

物業(yè)資質(zhì)的注意事項(xiàng)

在申請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

聘用取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)；2. 不得將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人；3. 不得挪用專項(xiàng)維修資金；4. 不得擅自改變物業(yè)管理用房用途；5. 不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途；6. 不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益；7. 不得擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；8. 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料；9. 不得以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)；10. 履行物業(yè)服務(wù)合同，避免業(yè)主投訴。

辦理開(kāi)封物業(yè)資質(zhì)是從事物業(yè)管理活動(dòng)的必要步驟。企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身情況選擇合適的資質(zhì)等級(jí)，并按照要求準(zhǔn)備和提交申請(qǐng)材料。通過(guò)嚴(yán)格的審批程序，獲得物業(yè)管理資質(zhì)，從而合法從事物業(yè)管理活動(dòng)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。