暫停三級開發(fā)資質(zhì)

好順佳集團
2024-08-08 09:10:01
2919

內(nèi)容摘要：暫停三級開發(fā)資質(zhì)的背景與原因住建部于2021年7月1日起停止受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級、四級資質(zhì)的核定申請和暫定資質(zhì)備案申請。這一舉措...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風險、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗，辦理不成功不收費！點擊咨詢

暫停三級開發(fā)資質(zhì)的背景與原因

住建部于2021年7月1日起停止受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級、四級資質(zhì)的核定申請和暫定資質(zhì)備案申請。這一舉措的主要原因是貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于深化“證照分離”改革進一步激發(fā)市場主體發(fā)展活力的通知》。其目的是為了簡化行政審批流程，降低市場準入門檻，同時加強事中和事后的監(jiān)管。

暫停三級開發(fā)資質(zhì)的具體實施

根據(jù)發(fā)布的文件，自2021年7月1日起，各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門不再受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級、四級資質(zhì)的核定申請和暫定資質(zhì)備案申請。對于2021年7月1日前已經(jīng)受理的申請，仍然按照原有的條件進行審批或備案。自2021年7月1日至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實施之日止，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級、四級、暫定資質(zhì)證書有效期屆滿的，有效期統(tǒng)一延長至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實施之日，資質(zhì)證書無需換發(fā)。

對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

此次暫停三級開發(fā)資質(zhì)的舉措，并不是要加嚴資質(zhì)備案申請，而是很有可能取消備案制，實行寬進嚴管的政策。這意味著，雖然表面上準入門檻有所降低，但實際上對房地產(chǎn)行業(yè)的實質(zhì)性影響有限。主要原因有以下幾點：

一、二級資質(zhì)并未松動：暫停的是三級、四級資質(zhì)的核定申請和暫定資質(zhì)備案申請，而一、二級資質(zhì)的審批并未發(fā)生變化。因此，對于大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，影響較小。
房地產(chǎn)開發(fā)階段的變化：當前房地產(chǎn)開發(fā)階段，資質(zhì)的重要性已經(jīng)不如從前。能否活下去、能否獲得市場份額，更多取決于企業(yè)的資金實力、管理能力和市場競爭力。

新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

（2024年7月），尚未有新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定出臺。因此，暫停三級開發(fā)資質(zhì)的政策依然有效。一旦新的資質(zhì)管理規(guī)定出臺，可能會對現(xiàn)有的政策進行調(diào)整，具體情況需要根據(jù)新的規(guī)定來確定。

暫停三級開發(fā)資質(zhì)的政策主要是為了簡化行政審批流程，降低市場準入門檻，同時加強事中和事后的監(jiān)管。盡管表面上準入門檻有所降低，但實際上對房地產(chǎn)行業(yè)的實質(zhì)性影響有限。未來，隨著新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的出臺，可能會對現(xiàn)有的政策進行調(diào)整，具體情況需要根據(jù)新的規(guī)定來確定。