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地產(chǎn)企業(yè)辦理資質(zhì)要求

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2024-08-10 09:15:52

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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)企業(yè)辦理資質(zhì)的要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理資質(zhì)需要滿足一系列的條件和要求。以下是詳細(xì)的介紹：一、申請條件1. 房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊：...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)企業(yè)辦理資質(zhì)的要求

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理資質(zhì)需要滿足一系列的條件和要求。以下是詳細(xì)的介紹：

一、申請條件1. 房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊。

  1. 無違法違規(guī)行為：近三年內(nèi)無特定違法違規(guī)行為。

  2. 質(zhì)量保證體系：應(yīng)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

  3. 無重大工程質(zhì)量事故：申請資質(zhì)的企業(yè)應(yīng)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二、公司注冊在辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)前，必須先注冊一個房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)主管部門申請《暫定資質(zhì)證書》。超過30天將會被罰款。

三、資質(zhì)申請持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請《暫定資質(zhì)證書》：

  1. 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2. 企業(yè)章程；3. 驗資證明；4. 企業(yè)法定代表人的身份證明；5. 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；6. 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

四、資質(zhì)有效期《暫定資質(zhì)證書》有效期1年?？梢匝娱L《暫定資質(zhì)證書》有效期2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

五、資質(zhì)延期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請資質(zhì)延期。需要準(zhǔn)備以下材料：

  1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請表；2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原有資質(zhì)證書正、副本原件；

  2. 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件或復(fù)印件；4. 企業(yè)章程掃描件或復(fù)印件；5. 企業(yè)上年度及上月財務(wù)報表掃描件或復(fù)印件；6. 企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書、勞動合同和身份證掃描件或復(fù)印件；7. 本企業(yè)進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營的證明材料。

六、不同等級資質(zhì)的具體條件

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為四個等級：一級、二級、三級、四級，不同等級的資質(zhì)對企業(yè)的要求也不一樣。具體條件如下：

  1. 注冊資金要求：

    • 一級注冊資本不低于5000萬元； - 二級注冊資本不低于2000萬元； - 三級注冊資本不低于800萬元； - 四級注冊資本不低于300萬元。

  2. 人員要求：

    • 一級：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，具有資格證書的專職會計人員不少于4人； - 二級：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，具有資格證書的專職會計人員不少于3人； - 三級：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會計人員不少于2人； - 四級：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會計人員不少于1人。

  3. 年限要求：

    • 一級：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上； - 二級：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上； - 三級：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上； - 四級：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。

  4. 工程量要求：

    • 一級：近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； - 二級：近三年房屋建筑面積累計竣工15萬平米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； - 三級：近三年房屋建筑面積累計竣工5萬平米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； - 四級：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。

  5. 工程質(zhì)量要求：

    • 一級：連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； - 二級：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； - 三級：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； - 四級：已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

  6. 制度要求：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

七、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何取得開發(fā)資質(zhì)新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：

  1. 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2. 企業(yè)章程；3. 驗資證明；4. 企業(yè)法定代表人的身份證明；5. 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；6. 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

無論目前拿到項目批文大小，新設(shè)立的企業(yè)，只能授予暫定開發(fā)資質(zhì)，根據(jù)企業(yè)申請的資料，審批暫定二級或者暫定三級而已。

八、新成立的房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)應(yīng)該辦理哪些證件1. 計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計劃任務(wù)書；2. 規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；3. 國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》；4. 符合項目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書；5. 人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；6. 消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》；7. 防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計審核書》；

  1. 地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》；9. 建設(shè)資金證明；10. 工程預(yù)算書和造價部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》；11. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

通過以上介紹，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請資質(zhì)方面的要求是非常嚴(yán)格的。無論是新設(shè)立的企業(yè)還是已有一定經(jīng)營歷史的企業(yè)，都需要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定和程序辦理資質(zhì)，以確保能夠合法合規(guī)地開展房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

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