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地產(chǎn)企業(yè)辦理資質(zhì)要求

好順佳集團(tuán)

2024-08-10 09:15:52

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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)企業(yè)辦理資質(zhì)的要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理資質(zhì)需要滿足一系列的條件和要求。以下是詳細(xì)的介紹：一、申請(qǐng)條件1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)：...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)企業(yè)辦理資質(zhì)的要求

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理資質(zhì)需要滿足一系列的條件和要求。以下是詳細(xì)的介紹：

一、申請(qǐng)條件1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)。

無(wú)違法違規(guī)行為：近三年內(nèi)無(wú)特定違法違規(guī)行為。
質(zhì)量保證體系：應(yīng)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度。
無(wú)重大工程質(zhì)量事故：申請(qǐng)資質(zhì)的企業(yè)應(yīng)未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

二、公司注冊(cè)在辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)前，必須先注冊(cè)一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》。超過(guò)30天將會(huì)被罰款。

三、資質(zhì)申請(qǐng)持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2. 企業(yè)章程；3. 驗(yàn)資證明；4. 企業(yè)法定代表人的身份證明；5. 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；6. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

四、資質(zhì)有效期《暫定資質(zhì)證書》有效期1年?？梢匝娱L(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。

五、資質(zhì)延期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)延期。需要準(zhǔn)備以下材料：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)表；2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)原有資質(zhì)證書正、副本原件；
企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本掃描件或復(fù)印件；4. 企業(yè)章程掃描件或復(fù)印件；5. 企業(yè)上年度及上月財(cái)務(wù)報(bào)表掃描件或復(fù)印件；6. 企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書、勞動(dòng)合同和身份證掃描件或復(fù)印件；7. 本企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的證明材料。

六、不同等級(jí)資質(zhì)的具體條件

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)分為四個(gè)等級(jí)：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)企業(yè)的要求也不一樣。具體條件如下：

注冊(cè)資金要求：
- 一級(jí)注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元； - 二級(jí)注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元； - 三級(jí)注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元； - 四級(jí)注冊(cè)資本不低于300萬(wàn)元。
人員要求：
- 一級(jí)：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人； - 二級(jí)：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人； - 三級(jí)：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人； - 四級(jí)：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于1人。
年限要求：
- 一級(jí)：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上； - 二級(jí)：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上； - 三級(jí)：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上； - 四級(jí)：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。
工程量要求：
- 一級(jí)：近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； - 二級(jí)：近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； - 三級(jí)：近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； - 四級(jí)：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。
工程質(zhì)量要求：
- 一級(jí)：連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； - 二級(jí)：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； - 三級(jí)：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； - 四級(jí)：已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
制度要求：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度。

七、新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何取得開(kāi)發(fā)資質(zhì)新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2. 企業(yè)章程；3. 驗(yàn)資證明；4. 企業(yè)法定代表人的身份證明；5. 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；6. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

無(wú)論目前拿到項(xiàng)目批文大小，新設(shè)立的企業(yè)，只能授予暫定開(kāi)發(fā)資質(zhì)，根據(jù)企業(yè)申請(qǐng)的資料，審批暫定二級(jí)或者暫定三級(jí)而已。

八、新成立的房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)應(yīng)該辦理哪些證件1. 計(jì)劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書；2. 規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；3. 國(guó)土部門核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》；4. 符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；5. 人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；6. 消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書》；7. 防雷設(shè)施檢測(cè)所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書》；

地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見(jiàn)書》；9. 建設(shè)資金證明；10. 工程預(yù)算書和造價(jià)部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》；11. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

通過(guò)以上介紹，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)資質(zhì)方面的要求是非常嚴(yán)格的。無(wú)論是新設(shè)立的企業(yè)還是已有一定經(jīng)營(yíng)歷史的企業(yè)，都需要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定和程序辦理資質(zhì)，以確保能夠合法合規(guī)地開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。