全部服務(wù)
好順佳集團(tuán)
2024-08-10 09:15:55
1304
各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無資質(zhì)、有風(fēng)險、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！ 點(diǎn)擊咨詢
備案價格和預(yù)售許可證是房地產(chǎn)銷售過程中的兩個重要概念，它們之間存在一定的關(guān)聯(lián)性。
預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。它意味著開發(fā)商獲得了銷售商品房的合法資格，但并不代表房屋的價格已被確定。房屋的價格是在預(yù)售許可證之后，通過備案等程序來確定的。
備案價格是指房地產(chǎn)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證時，需要向項(xiàng)目所在區(qū)域的住建局進(jìn)行“價格備案”申請。這個預(yù)售備案價，“限價”。因?yàn)樾路咳绻悦鲀r格銷售，那么毛坯價格是住建局根據(jù)區(qū)域內(nèi)在售新房、二手房參考價、新項(xiàng)目配套、檔次、環(huán)境、地鐵口等等來判定的。
備案價格并非由開發(fā)商隨意設(shè)定，而是受到一系列因素的影響。例如，開發(fā)商需要提供項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、小區(qū)規(guī)劃總平面圖等材料，并說明土地成本、建安成本、財務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅費(fèi)、利潤等成本構(gòu)成。備案價格還需要參考近3個月該地段同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型樓盤實(shí)際網(wǎng)簽成交均價等因素綜合考慮。
雖然預(yù)售許可證和備案價格都是房地產(chǎn)銷售過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，但它們的關(guān)注點(diǎn)不同。預(yù)售許可證關(guān)注的是銷售的合法性，而備案價格則關(guān)注的是價格的合理性。開發(fā)商在獲得預(yù)售許可證后，需要根據(jù)市場情況和成本等因素確定備案價格，然后在這個備案價格的基礎(chǔ)上進(jìn)行銷售。
備案價格和預(yù)售許可證分別從銷售合法性和價格合理性兩個方面確保了房地產(chǎn)市場的健康運(yùn)行。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實(shí)際問題。
< 上一篇：備案專用許可證
下一篇：備案開戶許可證怎么辦理 >
瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
您的申請我們已經(jīng)收到！
專屬顧問會盡快與您聯(lián)系，請保持電話暢通！
相關(guān)標(biāo)簽：
