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2024-08-12 09:30:21
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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根據(jù)《建筑工程施工許可管理辦法》，建設單位在開工前應當依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門（以下簡稱發(fā)證機關(guān)）申請領取施工許可證。而不是備案。
1.用地批準手續(xù)：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)2.規(guī)劃許可證：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證3.施工場地準備：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進度符合施工要求4.確定施工企業(yè)：已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)5.技術(shù)資料和施工圖紙：有滿足施工需要的技術(shù)資料，施工圖設計文件已按規(guī)定審查合格6.工程質(zhì)量與安全措施：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
1.購房人（單位）在交付購房款（包括訂金、首付款、按揭款）時，一定要向房地產(chǎn)開赴企業(yè)索取由房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的“預售資金收存通知單”。該通知單共分為四聯(lián)，一聯(lián)由開發(fā)企業(yè)留存，二、三、四聯(lián)給購房人（單位），由購房人（單位）持此三聯(lián)到預售資金開戶銀行交款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收取購房款，否則，購房人（單位）可拒絕履行合同并向房產(chǎn)管理部門反映解決。如購房人（單位）不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)的，房產(chǎn)管理部門對其申辦的權(quán)屬登記一律不予受理。
2.施工合同備案和許可證的辦理條件在法律上是有明確的規(guī)定的相關(guān)情況是需要基于施工方的需要來進行處理的，特別是施工合同備案雖然不是強制的，但為了避免后期發(fā)生矛盾糾紛，應當按照規(guī)定的程序來進行備案處理。
施工許可證和備案的順序不同，施工許可證應在合同簽訂前獲取，而合同備案則是合同簽訂后的流程。
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