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2024-08-12 09:32:09
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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商品房預售許可證備案是房地產市場中的一項重要制度，它涉及到開發(fā)商和購房者之間的權益保障。以下是關于購房預售許可證備案的一些詳細信息：
商品房預售登記備案法律規(guī)定是，只有符合一定的條件，才能登記備案；未辦理登記備案手續(xù)，不能辦理房地產權屬變更手續(xù)；預售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。
辦理備案的程序是，申請人提出申請，只要材料合法、齊全的就會受理，然后就入初審階段，接著是審核，審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章。
商品房預售合同登記備案并不具有法律效力，并不會對合同的效力產生影響。商品房預售合同登記備案只是是預售的程序之一，可以一定程度上防止一房二賣。
網(wǎng)簽和備案有著本質的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。《城市預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度開發(fā)企業(yè)進行商品房預售應當向城市縣房地產管理部門辦理預售登記取得《商品房預售許可證》。兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象。
購房者再和售房者簽訂了購房合同之后,便需要前往當?shù)氐姆抗懿块T進行備案登記,并將購房信息發(fā)布在網(wǎng)絡上。這時購房者會獲取到一個網(wǎng)簽購房合同號,通過這個號碼,購房者可以在網(wǎng)絡上進行查詢。
開發(fā)商網(wǎng)簽備案規(guī)定是商品房預售實施的是許可證制度，也就是需要取得預售許可證。商品房進行預售的時候需要簽訂預售合同，預售人需要持商品房的預售合同項,有關部門辦理備案的手續(xù)。
購房預售許可證備案是一項重要的法律程序，它有助于保護購房者的權益，防止一房多賣的情況發(fā)生。購房者在購買商品房時，應該認真查看售樓現(xiàn)場是否有《商品房預售許可證》，并與開發(fā)企業(yè)通過業(yè)務主管部門的商品房買賣合同網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂《商品房買賣合同》，及時辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。同時，開發(fā)商也需要遵守相應的規(guī)定，取得預售許可證，并在銷售過程中遵守誠實信用的原則，維護市場的正常秩序。
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