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2024-08-12 09:32:35
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。
商品房網(wǎng)簽備案與預(yù)告登記是不一樣的,網(wǎng)簽備案一般是對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行審查,由房地產(chǎn)管理部門在網(wǎng)上進(jìn)行公布,而對(duì)于預(yù)告登記一般只能在商品房的預(yù)售過(guò)程中辦理,二手房是不適用的。
在買房過(guò)程中，可能會(huì)遇到預(yù)售許可證和合同備案號(hào)的問(wèn)題，那么這兩者是否一致呢？實(shí)際上，它們并不一定一致。有時(shí)候，由于工作上的瑕疵，比如開發(fā)商自編施工幢號(hào)去申請(qǐng)預(yù)售證，等到實(shí)際簽約時(shí)，合同上卻按公安編的門牌號(hào)，這就可能導(dǎo)致兩者不一致。這種情況屬于工作上的瑕疵，但如果開發(fā)商違規(guī)銷售，即他們拿到的預(yù)售證銷售的樓棟與實(shí)際簽約的樓棟不符，那么消費(fèi)者可以通過(guò)舉報(bào)糾正這種行為。
商品房預(yù)售實(shí)施的是許可證制度，也就是說(shuō)，開發(fā)商需要取得預(yù)售許可證才能進(jìn)行商品房的預(yù)售。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，并在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
商品房預(yù)售合同備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。具體的辦理程序包括網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份（雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章）、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書等。
預(yù)售許可證和備案都是商品房銷售過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)，它們各有不同的作用和意義。同時(shí)，它們之間也存在著一定的聯(lián)系和相互影響。了解這些內(nèi)容對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常重要的，可以幫助他們更好地保護(hù)自己的權(quán)益。
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