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開立物業(yè)公司需要什么資質(zhì)

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2024-08-21 11:05:51

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內(nèi)容摘要：開立物業(yè)公司需要的資質(zhì)開立物業(yè)公司需要一系列的資質(zhì)和手續(xù)，以下是詳細(xì)的解釋和步驟：1. 營業(yè)執(zhí)照無論是開設(shè)哪種類型的公司，都需要辦...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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開立物業(yè)公司需要的資質(zhì)

開立物業(yè)公司需要一系列的資質(zhì)和手續(xù)，以下是詳細(xì)的解釋和步驟：

1. 營業(yè)執(zhí)照無論是開設(shè)哪種類型的公司，都需要辦理營業(yè)執(zhí)照。營業(yè)執(zhí)照是公司合法經(jīng)營的憑證，它代表企業(yè)取得了經(jīng)營權(quán)，并且是法律認(rèn)可的合法機(jī)構(gòu)。在辦理營業(yè)執(zhí)照之前，需要先進(jìn)行公司名稱的核準(zhǔn)。申請(qǐng)營業(yè)執(zhí)照通常是“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”，采用有限責(zé)任公司的形式注冊(cè)。記載的事項(xiàng)包括：企業(yè)名稱、住所、經(jīng)營范圍、注冊(cè)資本、法定代表人等。

2. 開戶許可證如果物業(yè)公司想要方便運(yùn)營，那么需要有自己的銀行賬戶，以便于資金往來。因此，應(yīng)當(dāng)選擇一個(gè)銀行開立基本賬戶，開戶的同時(shí)，銀行會(huì)向企業(yè)頒發(fā)開戶許可證。

3. 物業(yè)資質(zhì)證書物業(yè)資質(zhì)證書是由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審批的證書，它是物業(yè)公司承接業(yè)務(wù)的重要憑證。物業(yè)公司比較特殊，光有營業(yè)執(zhí)照還不能開業(yè)，必須取得資質(zhì)許可。物業(yè)資質(zhì)證書分為三個(gè)等級(jí)：一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)。新注冊(cè)的物業(yè)公司應(yīng)按三級(jí)資質(zhì)要求來辦理，同時(shí)有一年的暫定期。

一級(jí)資質(zhì)對(duì)于一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司，要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。物業(yè)管理專業(yè)人員需要按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司需要管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：

多層住宅200萬平方米- 高層住宅100萬平方米- 獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米- 辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬平方米

還需要建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，并有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

二級(jí)資質(zhì)二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。同樣，物業(yè)管理專業(yè)人員需要取得職業(yè)資格證書。二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司需要管理的物業(yè)面積達(dá)到：

多層住宅100萬平方米- 高層住宅50萬平方米- 獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米- 辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬平方米

也需要建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，并有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

三級(jí)資質(zhì)三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。物業(yè)管理專業(yè)人員同樣需要取得職業(yè)資格證書。三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司需要有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目，并且需要建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

4. 稅務(wù)登記在公司成立以后，需要進(jìn)行繳納相關(guān)的稅務(wù)，主要包括國稅、地稅等。因此，還需要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行稅務(wù)登記，如果需要還要進(jìn)行發(fā)票的購買等。

5. 法律依據(jù)物業(yè)公司資質(zhì)辦理的法律依據(jù)主要來自于《公司法》第七條和《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條。根據(jù)《公司法》第七條，依法設(shè)立的公司，由公司登記機(jī)關(guān)發(fā)給公司營業(yè)執(zhí)照，公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期，且營業(yè)執(zhí)照應(yīng)載明公司的相關(guān)信息。如果公司的營業(yè)執(zhí)照記載的事項(xiàng)發(fā)生變更，公司應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記，由公司登記機(jī)關(guān)換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。而根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條，企業(yè)應(yīng)按照其擁有的資產(chǎn)、已完成的工程業(yè)績和技術(shù)裝備等條件申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。經(jīng)審查合格并取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動(dòng)。

6. 注意事項(xiàng)在辦理物業(yè)資質(zhì)證書的過程中，需要注意以下幾點(diǎn)：

新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊(cè)所在地的房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。
提交的材料包括企業(yè)法定代表人的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同等。
房地產(chǎn)主管部門會(huì)進(jìn)行實(shí)地考察，審核合格后，將發(fā)放資質(zhì)證書給物業(yè)公司。

開立物業(yè)公司需要具備營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證和物業(yè)資質(zhì)證書等一系列資質(zhì)。同時(shí)，根據(jù)物業(yè)公司的規(guī)模和管理的物業(yè)類型，對(duì)專業(yè)人員的數(shù)量和資質(zhì)、管理的物業(yè)面積等都有具體的要求。在辦理過程中，還需要遵循相關(guān)的法律法規(guī)，確保公司合法合規(guī)地運(yùn)營。