貴州辦理房地產(chǎn)資質(zhì)

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2024-08-22 09:21:38
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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貴州辦理房地產(chǎn)資質(zhì)

一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的分類和審批機(jī)構(gòu)

在貴州辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一級、二級、三級、四級和暫定級。不同級別的資質(zhì)有不同的審批機(jī)構(gòu)和申請條件。

一級資質(zhì)：由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審查后，報國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審批。
二級及以下資質(zhì)：由市、州、地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審查后，報貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審批。

二、新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請暫定資質(zhì)。申請暫定資質(zhì)需要提交以下資料：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；2. 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本；3. 企業(yè)章程；4. 企業(yè)驗資報告；5. 企業(yè)固定辦公場所證明；6. 企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書，勞動合同。

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)有效期為兩年。有開發(fā)項目的企業(yè)應(yīng)于有效期滿前一個月內(nèi)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請核定資質(zhì)等級，也可視企業(yè)經(jīng)營情況延長暫定資質(zhì)有效期。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起，兩年內(nèi)沒有開發(fā)項目的企業(yè)，不再延長有效期。

三、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的升級要求

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為一級、二級、三級、四級以及暫定四級。企業(yè)新辦理一般為暫定四級，有效期為一年，期限屆滿后，實行逐級申報原則。其中，暫定四級到四級，在原有材料基礎(chǔ)上，企業(yè)只需要額外提供在建項目即可；三級（含三級）以上升級需要達(dá)到一定的業(yè)績，人員要求也相應(yīng)增加。

四、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的申請材料

申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)需要準(zhǔn)備一系列材料。以下是具體的要求：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式三份，封面加蓋單位公章）；2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級證書副本原件。如已被原發(fā)證機(jī)關(guān)收回，也須提交復(fù)印件；3. 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋單位公章）；4. 企業(yè)公司章程（復(fù)印件加蓋單位公章）；5. 企業(yè)驗資報告和上年度審計報告（原件或復(fù)印件加蓋單位公章）；6. 法人代表、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件；7. 近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目投資計劃批準(zhǔn)文件（復(fù)印件加蓋單位公章）；8. 近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗收備案的文件（原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章）；9. 近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章）；10. 《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（加蓋單位公章），及執(zhí)行情況報告。

五、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理流程

貴州房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理流程大致如下：

準(zhǔn)備材料：根據(jù)所申請的資質(zhì)等級，準(zhǔn)備相應(yīng)的材料。
提交申請：將準(zhǔn)備好的材料提交到相應(yīng)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門。
審核：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會對提交的材料進(jìn)行審核，確保符合資質(zhì)申請的要求。
審批：審核通過后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會進(jìn)行審批，并頒發(fā)相應(yīng)的資質(zhì)證書。

六、注意事項

在辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的過程中，需要注意以下幾點：

時效性：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)申請暫定資質(zhì)。
資質(zhì)有效期：暫定資質(zhì)的有效期為兩年，到期前需申請核定資質(zhì)等級。
業(yè)績要求：升級為三級及以上資質(zhì)時，需要達(dá)到一定的業(yè)績要求。
人員要求：辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)時，需要配備一定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員。

辦理貴州房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是一個復(fù)雜的過程，需要準(zhǔn)備充足的材料并嚴(yán)格按照規(guī)定的流程進(jìn)行。企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的實際情況，選擇合適的資質(zhì)等級進(jìn)行申請。同時，應(yīng)注意各類資質(zhì)的申請條件和審批機(jī)構(gòu)，確保申請過程順利進(jìn)行。在辦理過程中，如果遇到任何問題，可以咨詢專業(yè)的建筑資質(zhì)代辦公司，獲取更詳細(xì)的指導(dǎo)和幫助。