停止受理三級(jí)四級(jí)資質(zhì)

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2024-08-23 08:37:01
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內(nèi)容摘要：關(guān)于停止受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)的詳細(xì)解讀背景概述根據(jù)最新的政策動(dòng)態(tài)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（以下簡(jiǎn)稱“住建部”）發(fā)布了關(guān)于停止...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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關(guān)于停止受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)的詳細(xì)解讀

背景概述

根據(jù)最新的政策動(dòng)態(tài)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（以下簡(jiǎn)稱“住建部”）發(fā)布了關(guān)于停止受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)的核定申請(qǐng)和暫定資質(zhì)備案申請(qǐng)的通知。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了一定的影響。本文將詳細(xì)解讀這一政策的背景、具體內(nèi)容以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。

政策背景

國(guó)務(wù)院“證照分離”改革

此次住建部停止受理三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)的政策調(diào)整，是貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于深化“證照分離”改革的具體舉措。國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于深化“證照分離”改革進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)主體發(fā)展活力的通知》中，明確要求將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由四級(jí)調(diào)整為兩級(jí)，取消三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)，相應(yīng)調(diào)整二級(jí)資質(zhì)的許可條件。

住建部的響應(yīng)措施

住建部積極響應(yīng)國(guó)務(wù)院的改革要求，發(fā)布了《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司關(guān)于做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批制度改革有關(guān)工作的函》，停止受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)的核定申請(qǐng)和暫定資質(zhì)備案申請(qǐng)的具體措施。

具體內(nèi)容

停止受理資質(zhì)申請(qǐng)

各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門停止受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)的核定申請(qǐng)和暫定資質(zhì)備案申請(qǐng)。仍按原條件進(jìn)行審批或備案。

資質(zhì)證書有效期延長(zhǎng)

在新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)、四級(jí)、暫定資質(zhì)證書有效期屆滿的，有效期統(tǒng)一延長(zhǎng)至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施之日，資質(zhì)證書無(wú)需換發(fā)。

資質(zhì)管理規(guī)定的修訂

住建部正在修訂房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，預(yù)計(jì)新的管理規(guī)定將取消三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)，調(diào)整二級(jí)資質(zhì)的許可條件。這將進(jìn)一步簡(jiǎn)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理，降低市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

表面準(zhǔn)入門檻的下降

停止受理三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)的核定申請(qǐng)和暫定資質(zhì)備案申請(qǐng)，并不意味著加嚴(yán)資質(zhì)備案申請(qǐng)，而是可能取消備案制，實(shí)行寬進(jìn)嚴(yán)管的政策。這將降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻，吸引更多競(jìng)爭(zhēng)者進(jìn)入市場(chǎng)。

實(shí)質(zhì)影響有限

盡管新的政策調(diào)整看似降低了市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻，但實(shí)際上對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)質(zhì)影響十分有限。一、二級(jí)資質(zhì)的要求并未松動(dòng)，大概率仍需備案。當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)階段，資質(zhì)的重要性不如以往，能否活下去才是關(guān)鍵。

加強(qiáng)事中和事后管理

取消三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)，調(diào)整二級(jí)資質(zhì)的許可條件，實(shí)際上是加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的事中和事后管理。這符合國(guó)務(wù)院“證照分離”改革的精神，旨在通過(guò)簡(jiǎn)化前置審批，強(qiáng)化后續(xù)監(jiān)管，營(yíng)造更加公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。

住建部停止受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)的核定申請(qǐng)和暫定資質(zhì)備案申請(qǐng)，是貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院“證照分離”改革的具體舉措。這一政策調(diào)整旨在簡(jiǎn)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理，降低市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻，同時(shí)加強(qiáng)事中和事后管理，營(yíng)造更加公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。盡管短期內(nèi)可能會(huì)吸引更多的競(jìng)爭(zhēng)者進(jìn)入市場(chǎng)，但對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)質(zhì)影響有限。未來(lái)，隨著新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)更加規(guī)范和健康的發(fā)展。