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成立三級資質物管公司

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2024-08-23 08:39:21

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內容摘要：成立三級資質物管公司成立一家具有三級資質的物業(yè)管理公司需要滿足一系列的條件和要求。根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》的規(guī)定，以下是詳...

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成立三級資質物管公司

成立一家具有三級資質的物業(yè)管理公司需要滿足一系列的條件和要求。根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》的規(guī)定，以下是詳細的步驟和要求：

一、注冊條件

1. 注冊資本三級資質物業(yè)管理公司的注冊資本金需達到人民幣50萬元以上。

2. 人員要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應中級以上職稱。

3. 職業(yè)資格證書

物業(yè)管理人員需按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

4. 企業(yè)管理制度企業(yè)需建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

二、注冊流程

1. 提交申請向注冊所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門提交申報材料（紙質文件）。

2. 審核注冊所在地的市物業(yè)行政主管部門會對提交的材料進行審核，確認無誤且符合申請資格后，予以核準。

3. 核發(fā)資質證書對經過審查符合條件的企業(yè)，在20個工作日內，由市物業(yè)行政主管部門核發(fā)物業(yè)服務企業(yè)資質證書。

4. 材料準備準備公司名稱、注冊地址的房產證及房主身份證復印件、全體股東身份證原件、全體股東出資比例、公司經營范圍等材料。

5. 辦理營業(yè)執(zhí)照整理資料到工商局辦理營業(yè)執(zhí)照。

6. 刻章到指定的刻章地點刻制財務章、法人章和公章。

7. 開設對公賬戶銀行開立對公賬戶。

8. 辦理稅務登記公司會計整理資料到國地稅務分局辦理公司備案及報稅事宜。

三、注意事項

1. 物業(yè)管理合同物業(yè)管理合同的當事人只能是業(yè)主和物業(yè)管理公司，他們之間是委托人和被委托人的關系。業(yè)主管理委員會有權選聘物業(yè)管理公司，并與其簽訂物業(yè)管理合同。

2. 合同內容

在簽訂物業(yè)服務合同時，應明確委托物業(yè)服務的內容、范圍和期限。同時，明確物業(yè)公司的權利和義務，以及違約責任。

3. 財務監(jiān)督業(yè)主作為費用支付人，有財務監(jiān)督的權利。物業(yè)公司應保持財務支出的公開性和透明度。

4. 法律法規(guī)遵守《中華人民共和國公司法》和《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)。

四、常見問題解答

1. 業(yè)主能否查物業(yè)公司的賬？

業(yè)主有權查賬，但需通過合法程序。業(yè)主個人直接查賬可能會引發(fā)法律糾紛，因為物業(yè)公司可能會以商業(yè)機密為由拒絕。正確的做法是由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主進行財務監(jiān)督。

2. 如何提高物業(yè)公司注冊的成功率？

選擇專業(yè)的代辦公司可以幫助提高注冊成功率。提前規(guī)劃好公司的各項準備工作，確保所有材料齊全且符合法定條件。

3. 物業(yè)管理資質的有效期是多久？

物業(yè)管理資質的有效期一般為三年。企業(yè)在資質證書有效期屆滿前30日內，向原資質審批部門提出資質延續(xù)申請。

4. 是否可以委托他人辦理物業(yè)資質？

可以委托專業(yè)機構或個人辦理物業(yè)資質，但需簽署正式的委托協(xié)議，并確保受托人具備相關經驗和專業(yè)知識。

成立一家三級資質的物業(yè)管理公司需要滿足一系列的條件和要求，包括注冊資本、人員配置、職業(yè)資格證書、企業(yè)管理制度等方面的要求。同時，注冊流程涉及多個環(huán)節(jié)，包括提交申請、審核、核發(fā)資質證書、材料準備、辦理營業(yè)執(zhí)照、刻章、開設對公賬戶、辦理稅務登記等。在注冊過程中，還需注意物業(yè)管理合同的簽訂、財務監(jiān)督的實施以及相關法律法規(guī)的遵守。通過詳細了解和準備這些事項，可以有效提高注冊成功的可能性。

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