全部服務
好順佳集團
2024-08-23 08:39:23
4238
各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無資質(zhì)、有風險、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗，辦理不成功不收費！ 點擊咨詢
房地產(chǎn)機構(gòu)資質(zhì)是指從事房地產(chǎn)中介服務、房地產(chǎn)價格評估等活動的機構(gòu)所需具備的合法資格。這些資格通常由國家或地方相關(guān)管理部門頒發(fā)，并需要滿足一系列的條件和標準。以下是關(guān)于房地產(chǎn)機構(gòu)資質(zhì)的詳細解釋：
房地產(chǎn)中介機構(gòu)必須具備以下三個主要證件：經(jīng)營許可證、市國土房管局審發(fā)的資格證書以及從業(yè)人員的資格證書。只有擁有這些證件，機構(gòu)才能合法從事房地產(chǎn)咨詢、租賃、買賣等中介活動。如果只有經(jīng)營許可證而沒有資格證書，這樣的機構(gòu)一般只能提供房屋政策、信息等咨詢，而不能進行房屋的租賃、買賣等中介活動；反之，只有資格證書而沒有經(jīng)營許可證也屬于非法經(jīng)營。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應當具備以下條件：
有自己的名稱和組織機構(gòu)。
有固定的服務場所。
有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費。
有足夠數(shù)量的專業(yè)人員。
法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
設立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)需要經(jīng)過以下幾個程序：
向當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后方可開業(yè)。
在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。
房地產(chǎn)管理部門應當每年對房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的專業(yè)人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務。
房地產(chǎn)評估機構(gòu)的資質(zhì)等級分為一級、二級和三級。不同等級的資質(zhì)對機構(gòu)的條件要求有所不同，例如注冊資本、專職注冊房地產(chǎn)估價師的數(shù)量、完成的估價標的物建筑面積或土地面積等。
以二級和三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)為例，其條件如下：
二級資質(zhì)：
從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上。
有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上。
有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上。
法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，且有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%。
隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求。
在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無違規(guī)行為。
三級資質(zhì)：
取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上。
有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上。
有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上。
法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，且有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%。
隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求。
在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無違規(guī)行為。
申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級時，需要提交以下材料：
經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協(xié)議復印件（加蓋申報機構(gòu)公章）。
有關(guān)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件。
申報機構(gòu)信用檔案信息。
其他相關(guān)材料。
房地產(chǎn)機構(gòu)資質(zhì)的獲取和維持需要遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，并滿足一系列的條件和標準。無論是房地產(chǎn)中介機構(gòu)還是房地產(chǎn)評估機構(gòu)，都需要通過合法的程序申請和更新資質(zhì)，以確保其業(yè)務的合法性和專業(yè)性。對于消費者而言，選擇具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)機構(gòu)進行合作，可以更好地保障自身權(quán)益，避免因機構(gòu)資質(zhì)問題導致的風險和糾紛。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
< 上一篇：房地產(chǎn)施工資質(zhì)
下一篇：房地產(chǎn)資質(zhì)三級過期 >
瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
您的申請我們已經(jīng)收到！
專屬顧問會盡快與您聯(lián)系，請保持電話暢通！
相關(guān)標簽：
