濰坊辦理開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)

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2024-08-23 08:40:41
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內(nèi)容摘要：濰坊辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)一、辦理流程辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)的流程大致如下：申請(qǐng)：申請(qǐng)人需要向城市管理部門提交申請(qǐng)材料。受理：接收...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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濰坊辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)

一、辦理流程

辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)的流程大致如下：

申請(qǐng)：申請(qǐng)人需要向城市管理部門提交申請(qǐng)材料。
受理：接收受理人員核驗(yàn)申請(qǐng)材料。如果申請(qǐng)人符合申請(qǐng)資格，并且材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式，將會(huì)予以受理，并出具《受理通知書(shū)》。如果申請(qǐng)人不符合申請(qǐng)資格，則出具《不予受理通知書(shū)》。如果材料不齊全或不符合法定形式，接收受理人員將不予受理，并出具《申請(qǐng)材料補(bǔ)正告知書(shū)》。申請(qǐng)人可以在現(xiàn)場(chǎng)更正材料后再次提交。
審查：受理后，審查人員會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審查。如果符合審批條件，將出具決定書(shū)；如果不予通過(guò)，則出具《不予許可決定書(shū)》。
領(lǐng)取結(jié)果：申請(qǐng)人可以到城市管理部門窗口自取或以郵寄的方式領(lǐng)取證件。

二、所需材料

辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)需要準(zhǔn)備以下材料：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表；
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本；3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及公章；4. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)身份認(rèn)證鎖和企業(yè)社保鎖；5. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；6. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度及包含有上年度企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表的；7. 企業(yè)法人和包括建筑工程系列、經(jīng)濟(jì)及財(cái)務(wù)在內(nèi)的專業(yè)技術(shù)人員身份證明、職稱證書(shū)、勞動(dòng)聘用合同；8. 建筑工程系列、經(jīng)濟(jì)及財(cái)務(wù)等專業(yè)技術(shù)人員近三個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證；9. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成的相應(yīng)建筑面積等級(jí)開(kāi)發(fā)的工程業(yè)績(jī)證明材料；10. 建設(shè)項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件；11. 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（按項(xiàng)目組卷）樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告。

三、注意事項(xiàng)

在辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

有效期：暫定資質(zhì)的有效期通常為一年，企業(yè)需要在有效期內(nèi)完成相應(yīng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。如果需要延期，企業(yè)需要提前申請(qǐng)，并且延期次數(shù)通常有限制。
資質(zhì)維護(hù)：企業(yè)在取得資質(zhì)證書(shū)后，需要注意資質(zhì)的有效期和資質(zhì)維護(hù)。如果沒(méi)有按照規(guī)定制度要求辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，后期被核查到會(huì)被撤銷資質(zhì)，正在施工的項(xiàng)目也只能被迫停止。
資質(zhì)升級(jí)：如果企業(yè)希望擴(kuò)大承包范圍，可以考慮在具備相應(yīng)工程業(yè)績(jī)的前提下，辦理資質(zhì)升級(jí)。高等級(jí)的資質(zhì)辦理下來(lái)承包范圍較為廣泛。

四、法律依據(jù)

辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)的法律依據(jù)主要包括《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和其他相關(guān)法規(guī)。例如，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第九條規(guī)定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。第十一條則規(guī)定了一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批；二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。

五、常見(jiàn)問(wèn)題解答

在辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)的過(guò)程中，可能會(huì)遇到一些常見(jiàn)問(wèn)題，以下是一些解答：

問(wèn)：什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)？ 答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)是指新辦資質(zhì)的企業(yè)只能申請(qǐng)的資質(zhì)類型，有效期通常為一年。企業(yè)需要在有效期內(nèi)完成相應(yīng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并且可以進(jìn)行兩次延期申請(qǐng)。
問(wèn)：辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)的主要步驟是什么？ 答：主要步驟包括申請(qǐng)、受理、審查和領(lǐng)取結(jié)果。申請(qǐng)人需要向城市管理部門提交申請(qǐng)材料，經(jīng)過(guò)受理和審查后，符合條件的將獲得資質(zhì)證書(shū)。
問(wèn)：如果申請(qǐng)材料不齊全怎么辦？ 答：如果申請(qǐng)材料不齊全或不符合法定形式，接收受理人員將不予受理，并出具《申請(qǐng)材料補(bǔ)正告知書(shū)》。申請(qǐng)人可以在現(xiàn)場(chǎng)更正材料后再次提交。
問(wèn)：資質(zhì)證書(shū)的有效期是多久？ 答：暫定資質(zhì)的有效期通常為一年。企業(yè)需要在有效期內(nèi)完成相應(yīng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。如果需要延期，企業(yè)需要提前申請(qǐng)，并且延期次數(shù)通常有限制。
問(wèn)：如果企業(yè)不具備相應(yīng)工程業(yè)績(jī)，能否辦理資質(zhì)升級(jí)？ 答：企業(yè)需要具備相應(yīng)的工程業(yè)績(jī)才能辦理資質(zhì)升級(jí)。如果企業(yè)希望擴(kuò)大承包范圍，可以考慮在具備相應(yīng)工程業(yè)績(jī)的前提下，辦理資質(zhì)升級(jí)。