資質(zhì)買賣方流程

內(nèi)容摘要：資質(zhì)買賣方流程詳解資質(zhì)買賣是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，涉及多個(gè)步驟和注意事項(xiàng)。一、賣方流程準(zhǔn)備材料 - 賣方需要準(zhǔn)備好身份證、戶口簿等相...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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資質(zhì)買賣方流程詳解

資質(zhì)買賣是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，涉及多個(gè)步驟和注意事項(xiàng)。

準(zhǔn)備材料 - 賣方需要準(zhǔn)備好身份證、戶口簿等相關(guān)資料。
房源核驗(yàn) - 如果是自己賣房，需要拿著房屋所有權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗(yàn)。
- 如果是委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理出售房子的，需要簽一份《存量房核驗(yàn)（公示）委托書》，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)幫忙在網(wǎng)上申請(qǐng)核驗(yàn)。
收取定金 - 如果有人愿意購(gòu)買房子，實(shí)地看房之后，可以針對(duì)交易情況進(jìn)行協(xié)商。
- 協(xié)商一致之后，可以向購(gòu)買方收取一定數(shù)額的錢款作為定金，并與之簽訂定金合同。
簽訂買賣合同 - 定金合同簽完之后，下一步就是簽訂正式的買賣合同，并辦理好網(wǎng)簽手續(xù)。
繳稅 - 賣方需要攜帶好買賣合同、房產(chǎn)證、身份證等資料，前往房產(chǎn)交易中心繳納相應(yīng)稅費(fèi)，如營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等。
辦理過(guò)戶 - 稅費(fèi)繳納完畢之后，可以和購(gòu)買方一起辦理過(guò)戶手續(xù)。
收取尾款 - 過(guò)戶完畢后，可以向購(gòu)買方收取尾款。

購(gòu)房資質(zhì)審核 - 買方需要先做購(gòu)房資質(zhì)審核，準(zhǔn)備相關(guān)材料到住建委進(jìn)行審核，一般10個(gè)工作日出資質(zhì)審核結(jié)果。
網(wǎng)簽和房屋評(píng)估 - 網(wǎng)簽在各區(qū)住建委辦理，當(dāng)天可出合同。
- 房屋評(píng)估由評(píng)估對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，網(wǎng)簽后2-3個(gè)工作日預(yù)約評(píng)估，在看房后5-7個(gè)工作日內(nèi)做出評(píng)估報(bào)告，并返回評(píng)估報(bào)告單。
公積金中心審批 - 出評(píng)估結(jié)果后即可預(yù)約面簽、初審。
- 資金監(jiān)管是一種防范風(fēng)險(xiǎn)的方式，可以在最大程度上保護(hù)買方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
- 面簽后7-10個(gè)工作日批貸，銀行出具批貸函。
繳稅過(guò)戶 - 繳稅需要買賣雙方拿著材料去地稅局辦理。
- 過(guò)戶是去各區(qū)住建委或五、簽借款合同批貸函之后等通知，簽署借款合同。
物業(yè)交割 - 在買二手房的過(guò)程中，一定要多加注意，嚴(yán)格按照步驟進(jìn)行，提前準(zhǔn)備所需材料，安排好各步驟之間的時(shí)間，避免耽誤。

稅費(fèi)問(wèn)題 - 買方需要注意契稅、印花稅等稅費(fèi)的繳納。
- 賣方需要注意個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)的繳納。
房屋問(wèn)題 - 買方在簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為該合同的附件。
- 賣方需要確保房屋沒(méi)有抵押、查封等問(wèn)題。
資金監(jiān)管 - 資金監(jiān)管將買房款項(xiàng)放在銀行"監(jiān)管"下的獨(dú)立賬戶，只有房子在過(guò)戶完成之后才可以解凍給業(yè)主，這是一種安全有效的保障方式。
物業(yè)交割 - 買方在接到新房后，應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒(méi)有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問(wèn)題。