二級(jí)物業(yè)資質(zhì)辦理

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2024-08-24 08:53:07
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內(nèi)容摘要：二級(jí)物業(yè)資質(zhì)辦理指南辦理二級(jí)物業(yè)資質(zhì)是一個(gè)涉及多個(gè)步驟和要求的過程。以下是詳細(xì)的辦理流程和要求：一、提交申請(qǐng)材料物業(yè)管理企業(yè)需要向...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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二級(jí)物業(yè)資質(zhì)辦理指南

辦理二級(jí)物業(yè)資質(zhì)是一個(gè)涉及多個(gè)步驟和要求的過程。以下是詳細(xì)的辦理流程和要求：

一、提交申請(qǐng)材料

物業(yè)管理企業(yè)需要向相應(yīng)的物業(yè)管理辦公室提交申請(qǐng)材料。申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)需要準(zhǔn)備以下材料：

申請(qǐng)書：注明法人、經(jīng)理手機(jī)、辦公電話、電子郵箱。
企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表：二級(jí)資質(zhì)的申報(bào)表。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照：企業(yè)注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
企業(yè)資質(zhì)證書正、副本：原件需提交。
物業(yè)企業(yè)聘用員工登記表：包括經(jīng)勞動(dòng)局備案的勞動(dòng)合同。
技術(shù)人員中級(jí)以上職稱證書：至少10名技術(shù)人員的中級(jí)以上職稱證書。
物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書：至少20名物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書。
物業(yè)服務(wù)合同：與服務(wù)對(duì)象簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。
物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料：展示企業(yè)物業(yè)管理業(yè)績(jī)的相關(guān)材料。

二、審查與核準(zhǔn)

提交材料后，物業(yè)管理辦公室會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。審查內(nèi)容包括但不限于企業(yè)的資質(zhì)、人員配備、管理業(yè)績(jī)等。在審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)企業(yè)在過去一年內(nèi)有以下行為之一，資質(zhì)審批部門將不予批準(zhǔn)：

聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)。
將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人。
挪用專項(xiàng)維修資金。
擅自改變物業(yè)管理用房用途。
擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。
擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益。
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料。
與物業(yè)管理招標(biāo)人或其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。
不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)。
超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。
發(fā)生重大責(zé)任事故。

如果企業(yè)通過了初審，物業(yè)管理辦公室將在20個(gè)工作日內(nèi)報(bào)省建設(shè)廳核準(zhǔn)。核準(zhǔn)通過后，企業(yè)將獲得二級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)。

三、人員配備要求

二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)需要配備足夠的專業(yè)人員和技術(shù)人員。具體要求如下：

物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員：不少于20人。
中級(jí)以上職稱的人員：不少于10人。
工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

四、注冊(cè)資本要求

二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資本需要在300萬(wàn)元以上。

五、其他要求

除了上述提到的要求外，物業(yè)管理企業(yè)還需要滿足其他一些條件：

有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目：企業(yè)需要有實(shí)際的物業(yè)管理項(xiàng)目。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)收費(fèi)以及服務(wù)質(zhì)量等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)需要有一套完善的管理制度和標(biāo)準(zhǔn)。
建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)：企業(yè)需要建立信用檔案系統(tǒng)，記錄企業(yè)的信用情況。

辦理二級(jí)物業(yè)資質(zhì)是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要企業(yè)準(zhǔn)備充足的材料，并且滿足一系列的條件。從提交申請(qǐng)材料，到審查、核準(zhǔn)，再到人員配備和注冊(cè)資本要求，每一步都需要企業(yè)認(rèn)真對(duì)待。只有滿足所有要求，企業(yè)才能順利獲得二級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)。希望以上信息能幫助您更好地理解和準(zhǔn)備二級(jí)物業(yè)資質(zhì)的辦理過程。