房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)資質(zhì)辦理

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2024-08-24 08:55:18
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)資質(zhì)辦理指南房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)資質(zhì)的辦理是一個復(fù)雜的過程，涉及到多個步驟和要求。根據(jù)最新的信息和法規(guī)，以下是詳細的辦理流...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)資質(zhì)辦理指南

房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)資質(zhì)的辦理是一個復(fù)雜的過程，涉及到多個步驟和要求。根據(jù)最新的信息和法規(guī)，以下是詳細的辦理流程和要求。

一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的分類和條件

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為四個等級：一級、二級、三級、四級，不同等級的資質(zhì)對企業(yè)的要求也不一樣：

一級資質(zhì)：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上； - 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； - 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%； - 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人； - 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
  - 有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； - 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)：
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人； - 工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員； - 具有完善的質(zhì)量保證體系。
三級資質(zhì)：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上； - 近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； - 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%； - 上一年房屋建筑施工面積5萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，專職會計人員不少于2人； - 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
  - 有完善的質(zhì)量保證體系。
四級資質(zhì)：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上； - 近3年房屋建筑面積累計竣工1萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； - 建筑工程質(zhì)量合格率達100%； - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于2人，專職會計人員不少于1人； - 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
  - 有完善的質(zhì)量保證體系。

二、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理流程

準(zhǔn)備材料：
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表； - 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件； - 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； - 公司章程原件或復(fù)印件； - 企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告（附審計報告）原件或復(fù)印件； - 企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件；
- 企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件；
- 符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件； - 近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復(fù)印件；
  - 近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復(fù)印件（按項目組卷）。
提出申請：
- 申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料。
初審：
- 省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。
上報：
- 房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
審核：
- 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進行審核，作出行政許可決定。
領(lǐng)取資質(zhì)證書：
- 準(zhǔn)予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質(zhì)證書。

三、注意事項

新設(shè)立的企業(yè)：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
資質(zhì)等級過高：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級過高，相應(yīng)的資質(zhì)要求也會越高，以及辦理的工程面也會隨之更大。

四、辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的申請流程

網(wǎng)上填報并提交申請：
- 申請人登錄房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理系統(tǒng)，填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表》及相關(guān)材料并打印。
收集整理相關(guān)技術(shù)人員資料：
- 資料裝訂成冊。
提交材料：
- 申請人持相關(guān)資料到建委提交材料。
建委現(xiàn)場核查相關(guān)材料：
- 由科室人員審查資料是否齊全。
初審：
- 設(shè)立區(qū)市房地產(chǎn)行政部門主管對申請網(wǎng)上材料和紙質(zhì)材料進行初審，初審?fù)夂缶涂梢陨蠄蟪青l(xiāng)建設(shè)廳行政審批服務(wù)中心和省住房。
審查：
- 城鄉(xiāng)建設(shè)廳和省住房進行審查，審查意見在城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站和省住房上公示。
公示：
- 如企業(yè)對審查意見有異議，可在公示期間以書面形式提供陳述材料，公示期結(jié)束后，將審批結(jié)果送往省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
領(lǐng)取資質(zhì)證書。