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2024-08-24 08:56:23
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)管理三級(jí)資質(zhì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不是全國(guó)統(tǒng)一的，而是根據(jù)各個(gè)地方的具體情況有所不同。
物業(yè)管理三級(jí)資質(zhì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常是由兩個(gè)因素決定的：一是按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定，二是由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)核發(fā)《收費(fèi)許可證》。
物業(yè)管理收費(fèi)一般根據(jù)所提供的服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次大概為 元/月.平方米、 元/月.平方米、 元/月.平方米、 元/月.平方米（已包含稅、費(fèi)）。
物業(yè)管理三級(jí)資質(zhì)的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：門(mén)崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤；按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄；小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志；對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置；非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放整齊；設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)；看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等；對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案；定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。
雖然物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)不同，所能承接的項(xiàng)目也不同，但是資質(zhì)和收取的物業(yè)管理費(fèi)沒(méi)有約定。這是因?yàn)橘Y質(zhì)等級(jí)低的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，一樣能夠提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。個(gè)別城市，可能會(huì)對(duì)不同資質(zhì)的物業(yè)公司所能收取的物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有所規(guī)定，例如秦皇島，物價(jià)局出臺(tái)了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分等定級(jí)管理辦法（試行）》，把物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)分為六個(gè)星級(jí)，五星級(jí)最高，星外級(jí)最低，不同星級(jí)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)限定在一個(gè)范圍內(nèi)，四星級(jí)服務(wù)，高層標(biāo)準(zhǔn)是1元（上下浮動(dòng)10%）元/月.平方米、多層 （上下浮動(dòng)10%）元/月.平方米；只有一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司才能按五星級(jí)服務(wù)收費(fèi)。但這只是個(gè)別城市的特殊規(guī)定，并不是全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
物業(yè)管理三級(jí)資質(zhì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不是一成不變的，而是會(huì)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定以及物價(jià)部門(mén)的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。例如，如果物業(yè)服務(wù)合同中約定了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制，那么物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)合同的約定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。另外，如果物價(jià)部門(mén)調(diào)整了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，那么物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可以根據(jù)新的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
物業(yè)管理三級(jí)資質(zhì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由多個(gè)因素決定的，包括物業(yè)服務(wù)合同的約定、物價(jià)部門(mén)的規(guī)定、物業(yè)服務(wù)的成本等。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行查詢和確認(rèn)。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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