物業(yè)資質(zhì)備案辦理

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2024-08-24 08:56:23
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)資質(zhì)備案辦理指南

物業(yè)資質(zhì)備案辦理是物業(yè)管理企業(yè)合法運營的前提。根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)需要在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，向工商注冊所在地的房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。以下是詳細的辦理流程和所需材料：

一、物業(yè)資質(zhì)備案手續(xù)

提交申請材料 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊所在地或者直轄市、設(shè)立區(qū)的市的房地產(chǎn)部門申請資質(zhì)。這些文件主要包括：
- 營業(yè)執(zhí)照 - 企業(yè)章程 - 驗資證明 - 企業(yè)法定代表人的身份證明
  - 物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書和勞動合同，以及管理和技術(shù)人員的職業(yè)名稱證書和勞動合同
資質(zhì)等級確定 新建物業(yè)管理企業(yè)的資格等級由最低等級確定，臨時期限為一年。

二、物業(yè)資質(zhì)辦理需要的材料

基礎(chǔ)材料 - 工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)組織代碼證和銀行開戶行副本（均為復印件）。
從業(yè)人員資格證書 - 至少10名從業(yè)人員的資格證書，包括財務(wù)專業(yè)人員和證書、工程師和證書、國家物業(yè)管理企業(yè) 和證書。上述證書可以具有一個或多個，總數(shù)大約10個。
租金證明和房產(chǎn)證明 - 租金證明和房客房產(chǎn)證明的副本。
公司簡介 - 撰寫物業(yè)管理公司的簡介，包括簡介、服務(wù)理念、服務(wù)宗旨、辦公電話、聯(lián)系人、
費用支付 - 費用應(yīng)支付給代理公司，或者去當?shù)乜h級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的財產(chǎn)管理部門處理。

三、物業(yè)資質(zhì)等級劃分

物業(yè)管理企業(yè)按資質(zhì)等級分為一、二、三級，各等級需具備的條件有所不同：

一級資質(zhì) - 注冊資本人民幣500萬元以上 - 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相尖專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱 - 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 - 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)百分比之和不低于100%：多層住宅200萬平方米；高層住宅100萬平方米；獨立式住宅（別墅）15萬平方米；辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬平方米 - 建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良經(jīng)營管理業(yè)績
二級資質(zhì) - 注冊資本人民幣300萬元以上 - 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相尖專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有專業(yè)中級以上職稱 - 物業(yè)管理專業(yè)人員按國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書
- 管理兩種類型以上物業(yè)，管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)百分比之和不低于100%：多層住宅100萬平方米；高層住宅50萬平方米；獨立式住宅（別墅）8萬平方米；辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬平方米 - 建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)收費等企業(yè)管理制度、標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績
三級資質(zhì) - 注冊資本人民幣50萬元以上 - 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相矢專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程和財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱 - 物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)該按照國家有關(guān)規(guī)定獲得職業(yè)資格證書 - 有委托的物業(yè)管理項目 - 建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)收費以及服務(wù)質(zhì)量等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)