上海建筑資質(zhì)市場(chǎng)分析報(bào)告

一、市場(chǎng)背景

上海作為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心和國(guó)際大都市，其建筑市場(chǎng)發(fā)展迅速。經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)為建筑市場(chǎng)提供了良好的機(jī)遇，吸引了大量建筑項(xiàng)目的投資。建筑市場(chǎng)涉及住宅、商業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施等多個(gè)領(lǐng)域，在住宅領(lǐng)域，由于人口增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程的推動(dòng)，住房需求持續(xù)增加。商業(yè)領(lǐng)域則受到消費(fèi)升級(jí)和城市商業(yè)發(fā)展的影響，商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)也呈現(xiàn)出良好的勢(shì)頭。

二、全市建筑業(yè)企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)行情況

全市xxxx年資質(zhì)內(nèi)建筑業(yè)企業(yè)73家，比去年同期增加8家。其中，具有總承包和專業(yè)承包資質(zhì)建筑企業(yè)50家，具有勞務(wù)分包資質(zhì)企業(yè)23家。

| 類別 | 數(shù)量 || ---- | ---- || 總承包和專業(yè)承包資質(zhì)建筑企業(yè) | 50 家 || 勞務(wù)分包資質(zhì)企業(yè) | 23 家 |

全年建筑業(yè)企業(yè)在生產(chǎn)發(fā)展中呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

（一）生產(chǎn)形勢(shì)良好，總產(chǎn)值穩(wěn)步增長(zhǎng)。xxxx年，全市完成投資施工項(xiàng)目472個(gè)，增長(zhǎng) %。固定資產(chǎn)投資為 億元，增長(zhǎng)了 %。其中，房地產(chǎn)投資為 億元，增長(zhǎng)了 %。由于投資總額和施工項(xiàng)目全面增長(zhǎng)，推動(dòng)了建筑企業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。xxxx年，全市建筑企業(yè)完成總產(chǎn)值169898萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng) %。其中，建筑工程產(chǎn)值114029萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %，占建筑企業(yè)總產(chǎn)值的主體地位；安裝工程產(chǎn)值52217萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %。

（二）新簽合同額快速增長(zhǎng)，企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。全市全年資質(zhì)內(nèi)建筑業(yè)企業(yè)簽訂合同額224184萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %。其中，本年新簽合同額170391萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %，占總合同額的76%。這主要源于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的增加、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的大幅增長(zhǎng)和城建基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐的加快。新簽訂合同額的增加，使得土建工程量加大，為建筑業(yè)發(fā)展提供了廣闊的空間，保障了企業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展后勁。

（三）房屋施工規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，新開(kāi)工面積明顯上升。xxxx年，全市建筑企業(yè)房屋建筑施工面積189萬(wàn)平方米，比去年增長(zhǎng) %。其中，本年新開(kāi)工面積153萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。

（四）竣工產(chǎn)值和竣工房屋面積平穩(wěn)增長(zhǎng)。建筑業(yè)企業(yè)完成竣工產(chǎn)值126825萬(wàn)元，同比增加16284萬(wàn)元，增長(zhǎng) %；房屋建筑竣工面積904713平方米，同比增加19745平方米。

三、值得關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題

（一）建筑企業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，科技創(chuàng)新能力不強(qiáng)。目前，總承包企業(yè)不強(qiáng)，專業(yè)承包企業(yè)門(mén)類不全，勞務(wù)分包企業(yè)發(fā)展滯后，沒(méi)有龍頭企業(yè)。在依靠科技創(chuàng)新、科技進(jìn)步打造企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力和做大做強(qiáng)建筑企業(yè)的大背景下，沒(méi)有有效突破科技創(chuàng)新的瓶頸，擁有的還僅僅是常規(guī)技術(shù)。例如：博展中心、由于傳統(tǒng)建筑業(yè)科技含量低，、消耗量大、產(chǎn)出率低、競(jìng)爭(zhēng)力差的尷尬局面。

（二）市內(nèi)建筑業(yè)市場(chǎng)份額被擠占，沒(méi)有市外市場(chǎng)份額。由于xx缺少一級(jí)資質(zhì)以上等級(jí)的建筑業(yè)企業(yè)，很難在大項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)中與市外建筑業(yè)企業(yè)相抗衡，缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力和帶動(dòng)力，很難有實(shí)力與外來(lái)建筑業(yè)企業(yè)搶占市場(chǎng)。50家，具有二級(jí)資質(zhì)的總承包企業(yè)只有三家，專業(yè)承包具有二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)只有8家，可外來(lái)建筑業(yè)企業(yè)就達(dá)到38家，76%。但都局限在本市范圍內(nèi)，沒(méi)有市外建筑業(yè)市場(chǎng)份額，更沒(méi)有在外省完成產(chǎn)值。

（三）工程技術(shù)人員相對(duì)不足。xxxx年，全市建筑業(yè)企業(yè)年末從業(yè)人員為20781人，工程技術(shù)人員只有1923人，僅占全部從業(yè)人員 %。一級(jí)建造師28人，僅占全部從業(yè)人員 %。持證上崗人員4225人，僅占全部從業(yè)人員的 %。

四、上海建筑市場(chǎng)規(guī)模

根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)，上海建筑市場(chǎng)的規(guī)模在過(guò)去幾年中呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海建筑市場(chǎng)的年度總產(chǎn)值在2019年達(dá)到X億元，比上一年增長(zhǎng)X%。其中，住宅建筑產(chǎn)值占比最大，達(dá)到X%，商業(yè)建筑產(chǎn)值占比次之，達(dá)到X%?；A(chǔ)設(shè)施建筑產(chǎn)值占比較低，為X%。

五、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

（一）住宅市場(chǎng)1. 供需狀況：上海的住宅市場(chǎng)供需狀況良好。據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，上海市場(chǎng)的住宅銷售量在過(guò)去幾年中呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

2. 政策導(dǎo)向：上海市政府出臺(tái)了一系列政策來(lái)促進(jìn)住房市場(chǎng)的發(fā)展，包括土地供應(yīng)、購(gòu)房限制和房貸政策等方面。這些政策對(duì)于市場(chǎng)的健康發(fā)展起到了積極的推動(dòng)作用。

（二）商業(yè)市場(chǎng)1. 消費(fèi)升級(jí)：隨著居民消費(fèi)觀念的升級(jí)，上海市商業(yè)市場(chǎng)正迎來(lái)新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物環(huán)境的要求越來(lái)越高，要求購(gòu)物中心提供更多的娛樂(lè)、文化和休閑設(shè)施。因此，商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)逐漸朝著多樣化和綜合化的方向發(fā)展。

2. 城市發(fā)展規(guī)劃：根據(jù)上海市的城市發(fā)展規(guī)劃，未來(lái)幾年將有更多的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐市場(chǎng)。這些項(xiàng)目將涵蓋購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓和酒店等不同類型的商業(yè)地產(chǎn)，為市場(chǎng)的發(fā)展提供更多機(jī)遇。

（三）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：上海市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一直保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。隨著城市人口數(shù)量的增加，對(duì)于交通、能 環(huán)境等基礎(chǔ)設(shè)施的需求也在不斷增加。未來(lái)幾年，上海市將加大對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資力度，為市場(chǎng)提供更多的發(fā)展機(jī)遇。

六、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，上海建筑市場(chǎng)存在較多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，包括國(guó)內(nèi)建筑企業(yè)和外資建筑企業(yè)。其中，國(guó)內(nèi)建筑企業(yè)由于在市場(chǎng)上積累了較多的經(jīng)驗(yàn)和資源，具備一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。而外資建筑企業(yè)則通過(guò)技術(shù)和管理方面的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步影響了市場(chǎng)格局。

七、

本報(bào)告通過(guò)對(duì)上海建筑市場(chǎng)的調(diào)研，得出以下：上海建筑市場(chǎng)的規(guī)模在過(guò)去幾年中呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的趨勢(shì)；住宅和商業(yè)建筑市場(chǎng)的需求持續(xù)增加，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)市場(chǎng)潛力巨大；上海建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，國(guó)內(nèi)建筑企業(yè)和外資建筑企業(yè)是主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手；政府的政策支持和城市發(fā)展規(guī)劃將為市場(chǎng)提供更多的發(fā)展機(jī)遇。在投資上海建筑市場(chǎng)時(shí)，投資者應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)需求和發(fā)展趨勢(shì)，選擇合適的市場(chǎng)定位和競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略。建筑企業(yè)應(yīng)不斷提升技術(shù)和管理水平，提供符合市場(chǎng)需求的高品質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)。政府部門(mén)應(yīng)加大對(duì)建筑市場(chǎng)的監(jiān)管和政策支持力度，推動(dòng)市場(chǎng)的健康發(fā)展。