房開(kāi)資質(zhì)申辦

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2024-08-26 09:07:15
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申辦指南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)是企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的必要條件。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)分為不同的等級(jí)，各級(jí)資質(zhì)的...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申辦指南

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)是企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的必要條件。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)分為不同的等級(jí)，各級(jí)資質(zhì)的申請(qǐng)條件和辦理流程有所不同。以下是關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申辦的詳細(xì)指南。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的等級(jí)劃分

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)分為四個(gè)等級(jí)：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)。不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)企業(yè)的要求如下：

一級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資金不低于5000萬(wàn)元。
- 專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
- 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
- 近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 工程質(zhì)量合格率連續(xù)5年達(dá)到100%。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書(shū)。
二級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資金不低于2000萬(wàn)元。
- 專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人。
- 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。
- 近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 工程質(zhì)量合格率連續(xù)3年達(dá)到100%。
三級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資金不低于800萬(wàn)元。
- 專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
- 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。
- 近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 工程質(zhì)量合格率連續(xù)2年達(dá)到100%。
四級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資金不低于300萬(wàn)元。
- 專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，其中中級(jí)以上職稱的管理人員不少于2人，專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于1人。
- 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。
- 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的申辦流程

準(zhǔn)備申請(qǐng)材料：
- 資質(zhì)申請(qǐng)表。
- 公司法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
- 公司法人及相關(guān)高管的身份證明。
- 企業(yè)在職人員統(tǒng)計(jì)表、資格證書(shū)及勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證。
- 固定辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明。
提交申請(qǐng)：
- 向公司所在地的人民政府房地產(chǎn)行政部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交準(zhǔn)備好的相關(guān)材料。
材料審核：
- 房地產(chǎn)行政部門(mén)在收到申請(qǐng)及相關(guān)材料后，會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核。
審批和發(fā)證：
- 對(duì)于申請(qǐng)一、二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的單位，需要在房地產(chǎn)行政部門(mén)進(jìn)行初審后，將相關(guān)材料上報(bào)給當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門(mén)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)在收到材料后會(huì)再次進(jìn)行審核，并作出是否通過(guò)的行政許可決定。
- 對(duì)于申請(qǐng)三、四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的單位，只需當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政部門(mén)進(jìn)行審核即可。如果申請(qǐng)通過(guò)，房地產(chǎn)行政部門(mén)會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將資質(zhì)證書(shū)下發(fā)給申請(qǐng)人。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的有效期和延續(xù)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)證書(shū)有效期為5年。
二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的有效期限由省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定。
暫定資質(zhì)有效期為1年，可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)暫定資質(zhì)有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。

四、注意事項(xiàng)

人員要求：
- 企業(yè)在申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)，需要有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)管理人員，并且這些人員需要具備相應(yīng)的職稱和資格證書(shū)。
工程質(zhì)量：
- 企業(yè)需要確保其開(kāi)發(fā)的工程項(xiàng)目質(zhì)量合格，并且在規(guī)定的年限內(nèi)沒(méi)有發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
質(zhì)量保證體系：
- 企業(yè)需要建立完善的質(zhì)量保證體系，并在商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)。
注冊(cè)資金：
- 不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)企業(yè)的注冊(cè)資金有不同的要求，企業(yè)在申請(qǐng)前需要確保其注冊(cè)資金滿足相應(yīng)的條件。
辦理時(shí)限：
- 企業(yè)在提交申請(qǐng)后，需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成審核和審批流程。如果超過(guò)規(guī)定的時(shí)間未完成，可能需要重新提交申請(qǐng)。

通過(guò)以上步驟和注意事項(xiàng)，企業(yè)可以更好地準(zhǔn)備和提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的申請(qǐng)，從而順利獲得相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)。希望這篇指南能夠幫助您成功申辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。