貴陽市開發(fā)資質(zhì)辦理

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2024-08-26 09:08:59
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內(nèi)容摘要：貴陽市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理指南一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的等級(jí)劃分在貴陽市，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和暫定級(jí)。新成立的房...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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貴陽市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理指南

一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的等級(jí)劃分

在貴陽市，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和暫定級(jí)。新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司首次辦理資質(zhì)時(shí)，只能辦理暫定四級(jí)資質(zhì)，暫定期為一年。一年后，企業(yè)可以根據(jù)自身?xiàng)l件申請(qǐng)資質(zhì)延期或升級(jí)，延期時(shí)間最長為一年。

二、辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的條件

1. 暫定資質(zhì)的申請(qǐng)條件- 注冊(cè)資本不低于100萬元；- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上，已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

2. 四級(jí)資質(zhì)的申請(qǐng)條件- 實(shí)收注冊(cè)資本不低于800萬元；- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；- 近1年房屋建筑面積累計(jì)竣工1萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 房屋已竣工的，建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；- 有職稱或執(zhí)業(yè)資格證書的專業(yè)管理人員不少于2人；商品房銷售人員應(yīng)持省級(jí)以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的上崗證；- 具有完善的質(zhì)量保證體系，房屋交付時(shí)執(zhí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；- 商品房銷售現(xiàn)場公示情況符合國家和省的規(guī)定；- 《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》記錄完整，核驗(yàn)合格；- 無不良市場行為。

三、辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程

1. 提交申請(qǐng)新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)書》。

2. 提供所需資料- 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；- 法人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱件；- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)書正、副本；- 企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；- 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告等其他文件。

3. 資質(zhì)審核提交資料后，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門會(huì)對(duì)資料進(jìn)行審核，確保企業(yè)符合相應(yīng)的資質(zhì)條件。

4. 資質(zhì)證書發(fā)放審核通過后，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門會(huì)向企業(yè)發(fā)放相應(yīng)的資質(zhì)證書。

四、辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)所需的資料

1. 暫定資質(zhì)書的申請(qǐng)資料- 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；- 法人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱件；- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)書正、副本；- 企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；- 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告等其他文件。

2. 暫定資質(zhì)書延期手續(xù)所需資料- 《暫定資質(zhì)書》延期的報(bào)告；- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；- 原《暫定資質(zhì)書》正、副本復(fù)印件；- 營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；- 組織機(jī)構(gòu)代碼副本復(fù)印件。

五、注意事項(xiàng)

1. 資質(zhì)證書的有效期暫定資質(zhì)書的有效期為一年，一年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，暫定資質(zhì)書的有效期不得延長。

2. 資質(zhì)證書的延期辦理暫定資質(zhì)書延期手續(xù)時(shí)，需要提供相應(yīng)的業(yè)績證明，如已完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目等。

3. 資質(zhì)證書的升級(jí)企業(yè)可以根據(jù)自身?xiàng)l件申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)，一般來說，有工程可升4級(jí)，5萬平米可升3級(jí)，15萬平升2級(jí)。

六、咨詢服務(wù)

如果企業(yè)在辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)過程中遇到困難，可以尋求專業(yè)的咨詢服務(wù)。例如，貴州厚財(cái)企業(yè)管理有限公司提供包括房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理在內(nèi)的多種服務(wù)，可以幫助企業(yè)順利完成資質(zhì)辦理流程。

辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要企業(yè)提供大量的資料并滿足一定的條件。企業(yè)應(yīng)當(dāng)提前了解相關(guān)要求，并在必要時(shí)尋求專業(yè)幫助，以確保資質(zhì)辦理的順利進(jìn)行。