房產(chǎn)估價(jià)公司資質(zhì)

房產(chǎn)估價(jià)公司資質(zhì)

房產(chǎn)估價(jià)公司資質(zhì)是指從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的公司在法律和行業(yè)規(guī)定范圍內(nèi)必須具備的條件和資格。根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》（建設(shè)部令第142號(hào)），房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)。不同級(jí)別的資質(zhì)對(duì)公司的注冊(cè)資本、專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的數(shù)量、業(yè)績(jī)等方面有不同的要求。以下是關(guān)于房產(chǎn)估價(jià)公司資質(zhì)的詳細(xì)說(shuō)明：

一級(jí)資質(zhì)

一級(jí)資質(zhì)是最高級(jí)別的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。申請(qǐng)一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要滿足以下條件：

1. 機(jī)構(gòu)名稱：機(jī)構(gòu)名稱中必須含有“房地產(chǎn)估價(jià)”或“房地產(chǎn)評(píng)估”字樣。

2. 從業(yè)時(shí)間：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，并且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上。

3. 注冊(cè)資本：有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬(wàn)元以上。

4. 專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

5. 業(yè)績(jī)要求：在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬(wàn)平方米以上或者土地面積25萬(wàn)平方米以上。

6. 法定代表人或執(zhí)行合伙人：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

7. 股東或合伙人要求：有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，且股東或合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

8. 股份或出資額要求：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%。

9. 經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所。

10. 內(nèi)部管理制度：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全。

11. 估價(jià)報(bào)告：隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求。

12. 違規(guī)行為：在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第三十二條禁止的行為。

二級(jí)資質(zhì)

二級(jí)資質(zhì)是中間級(jí)別的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要滿足以下條件：

1. 機(jī)構(gòu)名稱：機(jī)構(gòu)名稱中必須含有“房地產(chǎn)估價(jià)”或“房地產(chǎn)評(píng)估”字樣。

2. 從業(yè)時(shí)間：取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上。

3. 注冊(cè)資本：有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬(wàn)元以上。

4. 專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

5. 業(yè)績(jī)要求：在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬(wàn)平方米以上或者土地面積15萬(wàn)平方米以上。

6. 法定代表人或執(zhí)行合伙人：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

7. 股東或合伙人要求：有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，且股東或合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

8. 股份或出資額要求：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%。

9. 經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所。

10. 內(nèi)部管理制度：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全。

11. 估價(jià)報(bào)告：隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求。

12. 違規(guī)行為：在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第三十二條禁止的行為。

三級(jí)資質(zhì)

三級(jí)資質(zhì)是最基礎(chǔ)級(jí)別的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要滿足以下條件：

1. 機(jī)構(gòu)名稱：機(jī)構(gòu)名稱中必須含有“房地產(chǎn)估價(jià)”或“房地產(chǎn)評(píng)估”字樣。

2. 注冊(cè)資本：有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬(wàn)元以上。

3. 專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

4. 業(yè)績(jī)要求：在暫定期間內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬(wàn)平方米以上或者土地面積3萬(wàn)平方米以上。

5. 法定代表人或執(zhí)行合伙人：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

6. 股東或合伙人要求：有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，且股東或合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

7. 股份或出資額要求：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%。

8. 經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所。

9. 內(nèi)部管理制度：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全。

10. 估價(jià)報(bào)告：隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求。

11. 違規(guī)行為：在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第三十二條禁止的行為。

新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的條件

對(duì)于新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。具體條件如下：

1. 機(jī)構(gòu)名稱：機(jī)構(gòu)名稱中必須含有“房地產(chǎn)估價(jià)”字樣。

2. 注冊(cè)資本：有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬(wàn)元以上。

3. 專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

4. 法定代表人或執(zhí)行合伙人：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

5. 股東或合伙人要求：2名以上（含兩名）的股東或者合伙人為專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，且股東或合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)評(píng)估工作3年以上（含3年）的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

6. 股份或出資額要求：機(jī)構(gòu)股份或者出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或出資總額不低于60%。

7. 經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所。

8. 內(nèi)部管理制度：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，并建立并公示企業(yè)信用檔案。

資質(zhì)申請(qǐng)程序

申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的程序通常包括以下幾個(gè)步驟：

1. 準(zhǔn)備申報(bào)材料：根據(jù)所申請(qǐng)的資質(zhì)等級(jí)，準(zhǔn)備相應(yīng)的申報(bào)材料，包括但不限于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資證明、法定代表人或執(zhí)行合伙人的任職文件、專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)證書和勞動(dòng)合同、固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的證明等。

2. 提交申請(qǐng)：將準(zhǔn)備好的申報(bào)材料提交至相應(yīng)的房地產(chǎn)行政主管部門或建設(shè)行政主管部門。

3. 審核和受理：受理人對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，若材料不齊備或不符合法定形式，會(huì)當(dāng)場(chǎng)一次性書面告知申請(qǐng)人需補(bǔ)辦的內(nèi)容。

4. 資質(zhì)審批：經(jīng)過(guò)初審和復(fù)審后，符合條件的申請(qǐng)將被批準(zhǔn)，并發(fā)放相應(yīng)的資質(zhì)證書。

5. 工商注冊(cè)和備案：持資質(zhì)證書到工商行政管理部門登記注冊(cè)，領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并到市房地產(chǎn)行政主管部門備案。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理是為了規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)，保證估價(jià)結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確性。不同級(jí)別的資質(zhì)適用于不同規(guī)模和業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)機(jī)構(gòu)。申請(qǐng)和獲得相應(yīng)級(jí)別的資質(zhì)是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合法運(yùn)營(yíng)的前提和保障。