物業(yè)取消三級資質(zhì)審批

好順佳集團
2024-08-28 10:42:47
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內(nèi)容摘要：物業(yè)取消三級資質(zhì)審批根據(jù)最新的政策動向，物業(yè)管理行業(yè)的資質(zhì)審批制度已經(jīng)發(fā)生了重大變化。以下是關(guān)于物業(yè)取消三級資質(zhì)審批的詳細信息：1...

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物業(yè)取消三級資質(zhì)審批

根據(jù)最新的政策動向，物業(yè)管理行業(yè)的資質(zhì)審批制度已經(jīng)發(fā)生了重大變化。以下是關(guān)于物業(yè)取消三級資質(zhì)審批的詳細信息：

1. 政策背景

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)認定制度曾經(jīng)是中國物業(yè)管理行業(yè)的一項重要管理制度。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)被分為一、二、三級資質(zhì)，不同級別的資質(zhì)允許企業(yè)承接不同規(guī)模的物業(yè)管理項目。隨著時間的推移，這一制度逐漸顯現(xiàn)出一些問題，如資質(zhì)與服務(wù)水平不匹配、企業(yè)負擔(dān)過重等。

2. 取消資質(zhì)審批的具體步驟

國務(wù)院決策

2017年，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》（國發(fā)﹝2017﹞7號），明確取消了物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級及以下資質(zhì)認定。隨后，在同年9月，國務(wù)院常務(wù)會議再次決定取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級資質(zhì)核定。這意味著，所有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)認定均被取消。

地方政府響應(yīng)

各地政府紛紛響應(yīng)國務(wù)院的決定，停止受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級資質(zhì)認定的申請。例如，永州市房產(chǎn)局在2017年3月發(fā)布通知，明確表示不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級資質(zhì)認定（包括暫定和評定）。

3. 取消資質(zhì)審批的影響

降低企業(yè)負擔(dān)

取消資質(zhì)審批可以大大減輕物業(yè)服務(wù)企業(yè)的負擔(dān)。在過去，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要通過層層審批，耗費大量人力物力財力才能獲得資質(zhì)。資質(zhì)管理所設(shè)定的條件，如注冊資本、人員構(gòu)成等，逐漸成為形式上的審查，取消資質(zhì)審批可以減少這些不必要的行政成本。

促進行業(yè)競爭

取消資質(zhì)審批有助于促進物業(yè)服務(wù)行業(yè)的公平競爭。過去，資質(zhì)等級在一定程度上限制了企業(yè)的經(jīng)營范圍和服務(wù)類型。取消資質(zhì)審批后，所有物業(yè)服務(wù)企業(yè)都可以在同一起跑線上競爭，更好地發(fā)揮市場機制的作用。

提升服務(wù)質(zhì)量

取消資質(zhì)審批并不意味著放松對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管。相反，政府可以通過建立以信用為核心的新型監(jiān)管制度，如“黑名單”制度，來提升物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要按照行業(yè)服務(wù)標準規(guī)范做好服務(wù)，業(yè)主的口碑將成為企業(yè)競爭的重要因素。

4. 新辦物業(yè)服務(wù)企業(yè)的應(yīng)對措施

對于新辦的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雖然不再需要進行資質(zhì)審批，但仍需遵守相關(guān)的法律法規(guī)和行業(yè)標準。具體來說，新辦物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當：

注冊和備案

新辦物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)進行注冊，并填寫申報信息。之后，向注冊所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門提交申報材料（紙質(zhì)文件）。

符合服務(wù)標準

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照行業(yè)服務(wù)標準規(guī)范提供服務(wù)。這些標準規(guī)范可能包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)內(nèi)容、收費標準等方面的要求。

建立誠信檔案

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當建立誠信檔案，記錄企業(yè)的服務(wù)情況、業(yè)主反饋等信息。這有助于提升企業(yè)的信譽度，并在市場競爭中占據(jù)有利位置。

5.

取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級資質(zhì)審批是國務(wù)院簡政放權(quán)、優(yōu)化營商環(huán)境的重要舉措。這一政策的實施不僅減輕了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的負擔(dān)，還促進了行業(yè)的公平競爭和健康發(fā)展。對于新辦的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當積極適應(yīng)新的市場環(huán)境，嚴格按照行業(yè)標準提供服務(wù)，建立良好的企業(yè)信譽。