住建部房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審批

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2024-08-29 15:01:27
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內(nèi)容摘要：住建部房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審批停止受理三級、四級資質(zhì)的核定申請和暫定資質(zhì)備案申請《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司關(guān)于做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)...

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住建部房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審批

停止受理三級、四級資質(zhì)的核定申請和暫定資質(zhì)備案申請

《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司關(guān)于做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批制度改革有關(guān)工作的函》，各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門停止受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級、四級資質(zhì)的核定申請和暫定資質(zhì)備案申請。這一舉措是為了貫徹《國務(wù)院關(guān)于深化“證照分離”改革進一步激發(fā)市場主體發(fā)展活力的通知》（國發(fā)〔2021〕7號），推進房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批制度改革，并做好改革后續(xù)銜接工作。

資質(zhì)審批制度改革的背景和目的

此次資質(zhì)審批制度改革是國務(wù)院深化“證照分離”改革的一部分，旨在進一步激發(fā)市場主體發(fā)展活力。改革措施包括直接取消審批、審批改為備案、實行告知承諾、優(yōu)化審批服務(wù)等，總體原則是“寬進嚴(yán)管”。工程建筑類屬于直接取消審批類，這意味著未來可能會取消備案制，轉(zhuǎn)而加強事中和事后管理。這種改革對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響并不大，因為一、二級資質(zhì)的企業(yè)并未受到政策變化的影響，且在當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)階段，資質(zhì)并不是決定企業(yè)能否生存和發(fā)展的關(guān)鍵因素。

資質(zhì)管理規(guī)定的修訂

在停止受理三級、四級資質(zhì)的核定申請和暫定資質(zhì)備案申請的同時，住建部正在修訂房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定。在過渡期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級、四級、暫定資質(zhì)證書有效期屆滿的，有效期統(tǒng)一延長至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實施之日，資質(zhì)證書無需換發(fā)。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的審批流程

一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)三級以上的資質(zhì)需要到住建廳進行申請。根據(jù)河北省住建廳的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審批環(huán)節(jié)分為受理、審核、審批、辦結(jié)四個環(huán)節(jié)。具體流程如下：

受理：企業(yè)提交申請材料，住建廳對材料進行初步審查，決定是否受理。
審核：由房地產(chǎn)市場監(jiān)管處進行，主要審核是否符合法定條件，并提出是否予以審批的意見，時限為7個工作日。
審批：由主管廳領(lǐng)導(dǎo)進行，主要對處室意見進行審定，并決定是否予以審批。
辦結(jié)：如果企業(yè)通過上述的審核后，可以取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。房地產(chǎn)資質(zhì)業(yè)務(wù)還包括升級、延續(xù)、變更等業(yè)務(wù)，企業(yè)可以根據(jù)實際情況辦理相應(yīng)的房地產(chǎn)資質(zhì)審批業(yè)務(wù)。

住建部已經(jīng)停止受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級、四級資質(zhì)的核定申請和暫定資質(zhì)備案申請，并正在修訂房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定。這些改革措施旨在簡化審批流程，降低市場準(zhǔn)入門檻，同時加強事中和事后監(jiān)管。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，應(yīng)當(dāng)密切關(guān)注政策動態(tài)，及時調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，以適應(yīng)新的市場環(huán)境。