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2024-08-29 15:02:27
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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土地評(píng)估資質(zhì)的辦理是確保土地評(píng)估活動(dòng)合法性和專業(yè)性的關(guān)鍵步驟。
注冊(cè)條件：
全國(guó)范圍執(zhí)業(yè)：需要具備至少7名執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師和50萬(wàn)元以上的注冊(cè)資金。法人代表必須是土地估價(jià)師，并且該機(jī)構(gòu)已經(jīng)在全省范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)3年以上，且無(wú)違紀(jì)記錄。
全省范圍執(zhí)業(yè)：需要具備至少兩名執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師和10萬(wàn)元以上的注冊(cè)資金。具備從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)能力的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，經(jīng)省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)組織審查并注冊(cè)。
所在市(州、地)范圍執(zhí)業(yè)：同樣需要具備至少兩名執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師和10萬(wàn)元以上的注冊(cè)資金，但在注冊(cè)過(guò)程中，會(huì)根據(jù)從業(yè)能力，確定其在全市行政區(qū)范圍內(nèi)(B)或工商登記所在市(州、地)范圍內(nèi)(C)從事土地評(píng)估中介工作。
申請(qǐng)流程：
工商注冊(cè)：設(shè)立土地評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
資質(zhì)認(rèn)證：在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，向國(guó)土資源部或省國(guó)土資源廳申請(qǐng)資質(zhì)認(rèn)證。由國(guó)土資源部或省國(guó)土資源廳評(píng)定資質(zhì)等級(jí)，并頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)。
注冊(cè)登記：領(lǐng)取土地評(píng)估機(jī)構(gòu)注冊(cè)證書(shū)后，需要報(bào)土地行政主管部門在網(wǎng)站上公布，并由省土地估價(jià)師在當(dāng)?shù)貓?bào)刊上公告。
具體要求：
人員要求：專職注冊(cè)土地估價(jià)師的數(shù)量要求根據(jù)不同級(jí)別的資質(zhì)有所不同。全國(guó)范圍執(zhí)業(yè)的機(jī)構(gòu)要求更高，需要更多的專職注冊(cè)土地估價(jià)師。
注冊(cè)資本：注冊(cè)資本要求也是分級(jí)的，全國(guó)范圍執(zhí)業(yè)的機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本要求為50萬(wàn)元以上，而全省范圍執(zhí)業(yè)的機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本要求為10萬(wàn)元以上。
業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)：申請(qǐng)全國(guó)范圍執(zhí)業(yè)的機(jī)構(gòu)需要有連續(xù)4年以上的土地評(píng)估活動(dòng)經(jīng)驗(yàn)，并且取得在本市范圍內(nèi)從事土地評(píng)估活動(dòng)的注冊(cè)證書(shū)2年以上。
項(xiàng)目要求：近兩年平均每年完成估價(jià)項(xiàng)目總數(shù)200宗以上，估價(jià)標(biāo)的物土地面積25萬(wàn)平方米以上，其中土地面積大于3萬(wàn)平方米的土地評(píng)估項(xiàng)目五宗以上。
法定代表人要求：法定代表人必須是取得土地估價(jià)師或房地產(chǎn)估價(jià)師或資產(chǎn)評(píng)估師資格4年以上，并實(shí)際從事土地評(píng)估或房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上(含3年)的專職估價(jià)師。
技術(shù)負(fù)責(zé)人要求：評(píng)估公司需設(shè)置土地評(píng)估技術(shù)負(fù)責(zé)人(總估師或副總估師)，技術(shù)負(fù)責(zé)人須取得土地估價(jià)師資格4年以上，實(shí)際從事土地評(píng)估工作4年以上的專職土地估價(jià)師。
股份或出資額要求：機(jī)構(gòu)股份或者出資額中專職注冊(cè)土地估價(jià)師的股份或者出資總額不低于30%。
經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所。
內(nèi)部管理制度：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，并建立并公示企業(yè)信用檔案。
報(bào)告質(zhì)量：隨機(jī)抽查的1份土地估價(jià)報(bào)告符合《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求。
A類資質(zhì)：具備在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估執(zhí)業(yè)能力的機(jī)構(gòu)。這類機(jī)構(gòu)通常規(guī)模較大，經(jīng)驗(yàn)豐富，能夠處理各種復(fù)雜土地評(píng)估項(xiàng)目。
B類資質(zhì)：具備在全省范圍內(nèi)從事土地評(píng)估執(zhí)業(yè)能力的機(jī)構(gòu)。這類機(jī)構(gòu)在本省內(nèi)具有較高的知名度和業(yè)務(wù)能力。
C類資質(zhì)：具備在所在市(州、地)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估執(zhí)業(yè)能力的機(jī)構(gòu)。這類機(jī)構(gòu)通常是地方性的小型評(píng)估機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)范圍相對(duì)較小。
但一般來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)土地評(píng)估資質(zhì)需要提交以下幾類材料：
申請(qǐng)表：填寫(xiě)完整的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)表。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照：工商行政管理部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。
注冊(cè)土地估價(jià)師資格證書(shū)：所有執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師的資格證書(shū)復(fù)印件。
公司章程：包括公司的組織形式、注冊(cè)資本、股東信息等。
辦公場(chǎng)所證明：租賃合同或房產(chǎn)證等。
內(nèi)部管理制度：包括估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等制度文件。
項(xiàng)目案例：近兩年完成的估價(jià)項(xiàng)目清單及部分項(xiàng)目報(bào)告。
法定代表人和主要管理人員的簡(jiǎn)歷：包括教育背景、工作經(jīng)歷等。
審核流程：申請(qǐng)材料提交后，由國(guó)土資源部或省國(guó)土資源廳組織專家進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審內(nèi)容包括人員資格、注冊(cè)資本、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)、內(nèi)部管理制度等方面。
公示流程：經(jīng)過(guò)評(píng)審合格的機(jī)構(gòu)，會(huì)在土地行政主管部門的網(wǎng)站上公布，并由省土地估價(jià)師在當(dāng)?shù)貓?bào)刊上公告，以接受社會(huì)監(jiān)督。
土地評(píng)估資質(zhì)的辦理是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要滿足一系列的條件和要求。申請(qǐng)者需要仔細(xì)準(zhǔn)備相關(guān)的申請(qǐng)材料，并通過(guò)相關(guān)部門的審核。只有獲得相應(yīng)的資質(zhì)，才能在法律允許的范圍內(nèi)開(kāi)展土地評(píng)估業(yè)務(wù)。希望以上信息能為有意從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)提供有價(jià)值的參考。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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