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2024-08-29 15:04:11
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理，規(guī)范其經(jīng)營(yíng)行為，確保建筑工程質(zhì)量和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為四個(gè)等級(jí)：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)。以下是詳細(xì)的資質(zhì)要求：
從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上：這是對(duì)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的最基本要求，需要具備長(zhǎng)期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上：或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。這表明企業(yè)具有大規(guī)模的開(kāi)發(fā)能力和良好的業(yè)績(jī)記錄。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%：這是對(duì)企業(yè)工程質(zhì)量的嚴(yán)格要求，確保建筑工程的質(zhì)量和安全性。
上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上：或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。這顯示了企業(yè)當(dāng)前的開(kāi)發(fā)規(guī)模和能力。
專業(yè)管理人員數(shù)量：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。這要求企業(yè)擁有一支專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱：這是對(duì)企業(yè)管理層的專業(yè)性要求。
具有完善的質(zhì)量保證體系：包括實(shí)施《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度。這表明企業(yè)在質(zhì)量管理方面的完善和規(guī)范。
未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故：這是對(duì)企業(yè)工程質(zhì)量管理和安全記錄的要求。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人：其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。這要求企業(yè)具備一定規(guī)模的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱：財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員。這要求企業(yè)的技術(shù)和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具備相應(yīng)的專業(yè)資格。
具有完善的質(zhì)量保證體系：這是對(duì)企業(yè)質(zhì)量管理的基本要求。
注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元：這是對(duì)三級(jí)資質(zhì)企業(yè)的資本要求。
從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上：需要具備一定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī)。
注冊(cè)資本不低于300萬(wàn)元：這是對(duì)四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的最低資本要求。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人：這是對(duì)四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的基本專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)要求。
提交申請(qǐng)：企業(yè)需通過(guò)相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺(tái)提交資質(zhì)申請(qǐng)。
提供證明文件：包括企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件、已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)材料、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》執(zhí)行情況報(bào)告等。
資質(zhì)審查：由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門進(jìn)行資質(zhì)審查，審查合格后發(fā)放資質(zhì)證書。
資質(zhì)證書有效期：資質(zhì)證書有效期為3年，企業(yè)需在到期前重新申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。
分級(jí)審批：一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批；二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門審批。
變更與注銷：企業(yè)在發(fā)生分立、合并、變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人等情況時(shí)，需及時(shí)辦理資質(zhì)證書的變更或注銷手續(xù)。
違法違規(guī)行為處理：縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)開(kāi)展“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”監(jiān)管，依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為。
信用監(jiān)管：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管，提升信用監(jiān)管水平，并將資質(zhì)年檢結(jié)果向社會(huì)公布。
未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)：由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)：由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門提請(qǐng)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并依法注銷資質(zhì)證書。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定對(duì)不同等級(jí)的資質(zhì)提出了具體的要求，包括從業(yè)年限、注冊(cè)資本、專業(yè)管理人員數(shù)量及資格、工程質(zhì)量記錄等方面。這些要求旨在確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的專業(yè)性和可靠性，促進(jìn)行業(yè)的健康有序發(fā)展。企業(yè)在申請(qǐng)和維護(hù)資質(zhì)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，確保自身符合相應(yīng)的資質(zhì)條件。
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