國(guó)有土地收購(gòu)資質(zhì)辦理

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2024-08-30 09:36:37
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內(nèi)容摘要：國(guó)有土地收購(gòu)資質(zhì)辦理指南國(guó)有土地收購(gòu)涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和要求，包括申請(qǐng)、審查、評(píng)估、審批等步驟。1. 提交國(guó)有土地收購(gòu)申請(qǐng)及受理原土地使...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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國(guó)有土地收購(gòu)資質(zhì)辦理指南

國(guó)有土地收購(gòu)涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和要求，包括申請(qǐng)、審查、評(píng)估、審批等步驟。

1. 提交國(guó)有土地收購(gòu)申請(qǐng)及受理

原土地使用者需要向市土地儲(chǔ)備中心收購(gòu)處提出收購(gòu)申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料。這些資料可能包括土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明、委托書、身份證明等。提交申請(qǐng)后，工作人員會(huì)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解。

2. 權(quán)屬核查、測(cè)量定界

收購(gòu)處會(huì)協(xié)同市局測(cè)繪院對(duì)擬收購(gòu)范圍內(nèi)的土地、房屋權(quán)屬狀況進(jìn)行核查，測(cè)量定界，確定收購(gòu)范圍。這一階段確保土地權(quán)屬清晰，無糾紛，符合轉(zhuǎn)讓條件。

3. 委托規(guī)劃

擬用地單位需要向市規(guī)劃局申請(qǐng)控制性詳細(xì)規(guī)劃，并報(bào)市政府審批。這是為了確保土地的使用符合城市規(guī)劃的要求。

4. 擬定收購(gòu)方案

收購(gòu)處需要確定收購(gòu)范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償款支付時(shí)間、交地時(shí)間等，并形成收購(gòu)方案。這一方案需要經(jīng)過市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)、市土地儲(chǔ)備委員會(huì)辦公室、市國(guó)土資源局審核后上報(bào)市政府審批。

5. 收購(gòu)方案的審核審批

收購(gòu)方案在經(jīng)過上述部門的審核后，最終需要上報(bào)市政府審批。這一階段是確保收購(gòu)方案合法、合規(guī)，并符合政府的相關(guān)政策和要求。

6. 簽訂收購(gòu)合同

在收購(gòu)方案獲得審批后，需要草擬收購(gòu)合同文本，經(jīng)過市土地儲(chǔ)備中心相關(guān)處室、律師審核后簽訂收購(gòu)合同。合同中會(huì)詳細(xì)規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括支付土地補(bǔ)償費(fèi)、交付土地的具體條款。

7. 支付土地補(bǔ)償費(fèi)、交付土地

合同各方按照到期應(yīng)履行的義務(wù)分別履行，收購(gòu)方支付土地補(bǔ)償費(fèi)，被收購(gòu)方按期辦理土地、房產(chǎn)注銷登記、排除糾紛和交付“凈地”。這一階段是確保土地收購(gòu)的順利完成，包括所有法律和財(cái)務(wù)義務(wù)的履行。

8. 出讓評(píng)估及會(huì)審

根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬出讓的土地組織土地市場(chǎng)出讓評(píng)估，并經(jīng)業(yè)務(wù)會(huì)審確定土地出讓建議價(jià)格。這一階段是為了確定土地的市場(chǎng)價(jià)值，以便于后續(xù)的土地出讓。

9. 取得土地出讓前置條件

根據(jù)土地出讓要求，由市房管部門確定出讓宗地開發(fā)項(xiàng)目的投資額度、開竣工時(shí)間、住宅用地的房屋戶型機(jī)構(gòu)單套面積限制等。這些前置條件是為了確保土地出讓后，開發(fā)項(xiàng)目能夠順利進(jìn)行。

10. 土地出讓及交付土地

經(jīng)辦人組織出讓材料，移交交易中心公開出讓，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，根據(jù)合同交付土地。這一階段標(biāo)志著土地收購(gòu)的最終完成，土地使用權(quán)正式轉(zhuǎn)移給新的使用者。

注意事項(xiàng)

在辦理國(guó)有土地收購(gòu)資質(zhì)的過程中，需要注意以下幾個(gè)法律問題：

無償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押：如果涉及土地抵押貸款，需要確保土地使用權(quán)是通過有償方式取得的。
土地用途的變更：如果改變土地用途，需要獲得規(guī)劃部門的同意。
土地使用權(quán)的分割：如果涉及土地使用權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓，需要考慮土地利用率、出路及其他權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積。
稅費(fèi)的繳納：在土地使用權(quán)變更過程中，需要按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。

國(guó)有土地收購(gòu)資質(zhì)的辦理是一個(gè)復(fù)雜的過程，涉及多個(gè)部門和環(huán)節(jié)。申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備齊全的資料，嚴(yán)格按照規(guī)定的程序進(jìn)行申請(qǐng)、審查、評(píng)估、審批等步驟。同時(shí)，還需要注意相關(guān)的法律問題，確保土地收購(gòu)的合法性和合規(guī)性。在整個(gè)過程中，建議尋求專業(yè)的法律和財(cái)務(wù)顧問的幫助，以確保順利完成土地收購(gòu)。