成都市開發(fā)暫定資質(zhì)辦理,成都市開發(fā)暫定資質(zhì)辦理流程

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2024-09-02 10:30:48
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內(nèi)容摘要：成都市房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理指南辦理房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)是企業(yè)在成都從事房地產(chǎn)開發(fā)活動的第一步。以下是詳細的辦理流程和所需資料：一、...

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成都市房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理指南

辦理房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)是企業(yè)在成都從事房地產(chǎn)開發(fā)活動的第一步。以下是詳細的辦理流程和所需資料：

一、公司注冊

在辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)前，必須先注冊一個房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)主管部門申請《暫定資質(zhì)證書》。超過30天將會被罰款。

二、資質(zhì)申請

持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請《暫定資質(zhì)證書》：

營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2. 企業(yè)章程；3. 驗資證明；
企業(yè)法定代表人的身份證明；5. 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；6. 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

三、初次代辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)流程

初次代辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要經(jīng)過以下步驟：

到工商行政管理部門申請公司名稱核準，領(lǐng)取“公司名稱預(yù)先核準申請書”；2. 到企業(yè)所在地市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理預(yù)審；3. 領(lǐng)取“預(yù)審?fù)ㄖ獣保?. 到工商行政管理部門辦理工商登記，領(lǐng)取“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”；5. 到市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審；6. 報省建設(shè)廳（初）審批。

四、代辦定級、晉級和重新核定房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)流程

代辦定級、晉級和重新核定房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要經(jīng)過以下步驟：

申請晉升和重新核定一級資質(zhì)的，按核定該等級要求提交申請材料，由所在市開發(fā)主管部門審查，省建設(shè)廳初審，報建設(shè)部審批；2. 申請定級、晉級及重新核定二級及二級以下資質(zhì)的，由所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報省建設(shè)廳審批。

五、代辦資質(zhì)變更流程

企業(yè)名稱、經(jīng)營地址、法定代表人、憑變更后的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，向市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請，市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核后，報省建設(shè)廳。

六、成都申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書所需資料

成都申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書所需資料包括但不限于：

企業(yè)資質(zhì)等級申報表；2. 法人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責(zé)人的職稱證件；3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；4. 企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告；5. 房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告等其他文件。

七、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理要求及條件

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件有所不同，例如注冊資本、專業(yè)管理人員數(shù)量、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的年限等。具體要求如下：

注冊資本：一級、二級、三級、四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本分別不低于5000萬元、2000萬元、800萬元、300萬元；2. 專業(yè)管理人員：一級、二級、三級、四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員分別不少于40人、20人、10人、5人；其中具有中級以上職稱的管理人員分別不少于20人、10人、5人；
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營年限：一級要求5年以上、二級3年以上、三級2年以上、四級1年以上；4. 房屋建筑面積累計竣工：一級、二級、三級分別要求近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上、15萬平方米以上、5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；四級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；5. 建筑工程質(zhì)量合格率：一級連續(xù)5年、二級3年、三級2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；四級資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達100%；6. 房屋建筑施工面積：一級、二級、三級分別要求上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上、10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；7. 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人：要求具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；8. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

八、找專業(yè)中介公司代辦

如果企業(yè)選擇找專業(yè)中介公司代辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，可以參考以下步驟：

找一個靠譜的專業(yè)中介公司：可以通過實地考察、營業(yè)執(zhí)照等方式尋找可靠的中介公司；2. 確定代辦費用，簽訂代辦合同：代辦費確定后，正式業(yè)務(wù)申請前必須簽訂代辦合同，合同中必須明確費用、申請時間、支付方式、權(quán)利義務(wù)等，以保障雙方利益；3. 協(xié)助中介公司整理以下材料：
- 出借方的企業(yè)章程、組織機構(gòu)代碼證、辦公用房產(chǎn)權(quán)證或產(chǎn)權(quán)證明及租賃合同； - 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； - 建造師申請前三個月的社保證明； - 申請前一個月的技術(shù)負責(zé)人、資質(zhì)證書、職稱證書或技能證書、社會保障證書； - 申請前一個月的職稱、職稱證書（學(xué)歷證書）、社保證明； - 申請前一個月的現(xiàn)場管理人員、崗位證書、社保證明； - 申請前一個月的技術(shù)工人、職業(yè)培訓(xùn)證或職業(yè)技能證、社會保障證； - 基本情況及技術(shù)負責(zé)人業(yè)績表；4. 經(jīng)常向中介公司詢問辦理情況和進展：代辦人手里可能有一個以上的物品，要經(jīng)常詢問進度和情況，避免甲方不關(guān)心，代辦人不盡力，申請過程中的其他問題也方便協(xié)助；5. 及時到行政管理部門領(lǐng)取證件。

辦理房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)是一個復(fù)雜的過程，需要企業(yè)準備充足的資料并嚴格按照規(guī)定的流程進行。如果企業(yè)選擇自行辦理，需要對相關(guān)法規(guī)和要求有深入的了解。如果選擇找專業(yè)中介公司代辦，需要注意選擇信譽良好、經(jīng)驗豐富的中介公司，并在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。無論是哪種方式，都需要企業(yè)投入足夠的精力和時間，以確保資質(zhì)辦理的順利進行。