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房產(chǎn)土地評估資質(zhì)怎么辦

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2024-09-02 10:30:50

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內(nèi)容摘要：房產(chǎn)土地評估資質(zhì)怎么辦房產(chǎn)土地評估是一項專業(yè)性很強的工作，涉及到房地產(chǎn)和土地的價值評估。為了確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性，從事這項...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房產(chǎn)土地評估資質(zhì)怎么辦

房產(chǎn)土地評估是一項專業(yè)性很強的工作，涉及到房地產(chǎn)和土地的價值評估。為了確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性，從事這項工作的機構(gòu)和個人需要具備相應(yīng)的資質(zhì)。以下是關(guān)于如何辦理房產(chǎn)土地評估資質(zhì)的詳細步驟和要求。

一、資產(chǎn)評估公司辦理要求

1. 合伙形式的評估機構(gòu)對于合伙形式的評估機構(gòu)，要求如下：

應(yīng)當(dāng)有兩名以上評估師。
合伙人三分之二以上應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。

2. 公司形式的評估機構(gòu)對于公司形式的評估機構(gòu)，要求如下：

應(yīng)當(dāng)有八名以上評估師和兩名以上股東。
三分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。

二、資產(chǎn)評估公司辦理條件

1. 合伙制資產(chǎn)評估機構(gòu)申請執(zhí)業(yè)許可的合伙制資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

2名以上合伙人，且合伙人均符合規(guī)定的條件。
其合伙人三分之二以上應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。

2. 有限責(zé)任公司形式的資產(chǎn)評估機構(gòu)申請執(zhí)業(yè)許可的有限責(zé)任公司形式的資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

八名以上評估師和兩名以上股東。
三分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。

三、資產(chǎn)評估公司辦理材料

辦理資產(chǎn)評估公司需要準(zhǔn)備以下材料：

《資產(chǎn)評估機構(gòu)備案表》。
營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記的合伙協(xié)議或公司章程。
《資產(chǎn)評估機構(gòu)合伙人(股東)信息匯總表》、《資產(chǎn)評估機構(gòu)合伙人(股東)簡歷》及由資產(chǎn)評估機構(gòu)為其自然人合伙人(股東)繳納社會保險費的復(fù)印件（內(nèi)退、下崗、退休人員除外），有法人合伙人(股東)的，還應(yīng)當(dāng)提交《資產(chǎn)評估機構(gòu)法人合伙人(股東)信息表》、法人合伙人(股東)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
《資產(chǎn)評估專業(yè)人員情況匯總表》、《資產(chǎn)評估師轉(zhuǎn)所表》、其他專業(yè)領(lǐng)域的評估師資格證書復(fù)印件。
《辦法》規(guī)定的資產(chǎn)評估機構(gòu)質(zhì)量控制制度和內(nèi)部管理制度。

四、土地評估資質(zhì)辦理流程

1. 工商登記設(shè)立土地評估中介機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

2. 資質(zhì)認證土地評估中介機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，向國土資源部或省國土資源廳申請資質(zhì)認證，由國土資源部或省國土資源廳評定資質(zhì)等級，并頒發(fā)資質(zhì)證書。

3. 注冊從業(yè)能力分類土地評估機構(gòu)注冊從業(yè)能力分為A（全國）、B（全省）、C（所在市（州、地））三類。具有兩名（含兩名）以上執(zhí)業(yè)土地估價師和10萬元以上注冊資金，具備從事土地估價業(yè)務(wù)能力的中介服務(wù)機構(gòu)，經(jīng)省土地估價師協(xié)會組織審查并注冊，根據(jù)從業(yè)能力，確定在全市行政區(qū)范圍內(nèi)（B）或工商登記所在市（州、地）范圍內(nèi)（C）從事土地評估中介工作。具有七名以上（含七名）執(zhí)業(yè)土地估價師和50萬元以上注冊資金，法人代表是土地估價師，已在全省范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)3年以上且無違紀(jì)記錄的土地評估機構(gòu)，符合中國土地估價師協(xié)會規(guī)定的條件，經(jīng)省土地估價師協(xié)會組織評審，可向中國土地估價師協(xié)會推薦注冊，在全國范圍內(nèi)從事土地評估中介工作。

4. 升級全國資質(zhì)若要升級為全國資質(zhì)，土地評估機構(gòu)需要滿足以下條件：

從事土地評估活動連續(xù)4年以上，取得在本市范圍內(nèi)從事土地評估活動的注冊證書2年以上。
企業(yè)注冊資本人民幣100萬元以上。
有7名以上（含7名）專職注冊土地估價師。
近兩年平均每年完成估價項目總數(shù)200宗以上，估價標(biāo)的物土地面積25萬平方米以上，其中土地面積大于3萬平方米的土地評估項目五宗以上。
法定代表人是取得土地估價師或房地產(chǎn)估價師或資產(chǎn)評估師資格4年以上，實際從事土地評估或房地產(chǎn)估價工作3年以上（含3年）的專職估價師。
評估公司設(shè)置土地評估技術(shù)負責(zé)人（總估師或副總估師），技術(shù)負責(zé)人須取得土地估價師資格4年以上，實際從事土地評估工作4年以上的專職土地估價師。
機構(gòu)股份或者出資額中專職注冊土地估價師的股份或者出資總額不低于30%。
有固定的經(jīng)營服務(wù)場所。
估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，建立并公示企業(yè)信用檔案。
隨機抽查的1份土地估價報告符合《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求。

五、相關(guān)制度規(guī)定

根據(jù)《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》（建房〔1995〕147號）第八條的規(guī)定，凡中華人民共和國公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一的，可申請參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試：

取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科（包括房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)濟、土地管理、城市規(guī)劃等，下同）中等專業(yè)學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿5年。
取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿4年。
取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿3年。
取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿2年。
取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的。
不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟專業(yè)初級資格或?qū)徲?、會計、統(tǒng)計專業(yè)助理級資格考試并取得相應(yīng)資格，具有10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿6年、成績特別突出的。
根據(jù)人事部《關(guān)于做好香港、澳門居民參加內(nèi)地統(tǒng)一舉行的專業(yè)技術(shù)人員資格考試有關(guān)問題的通知》（國人部發(fā)〔2005〕9號）文件精神，凡符合房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試有關(guān)規(guī)定的香港、澳門居民，均可按照規(guī)定的程序和要求，報名參加相應(yīng)專業(yè)考試。

辦理房產(chǎn)土地評估資質(zhì)需要滿足一系列的條件和要求，包括但不限于評估師的數(shù)量、從業(yè)經(jīng)歷、注冊資本等。同時，還需要準(zhǔn)備相應(yīng)的材料，并通過相關(guān)部門的審核和認證。希望以上信息能幫助你順利辦理房產(chǎn)土地評估資質(zhì)。