企業(yè)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)

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2024-09-04 09:05:39
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內(nèi)容摘要：企業(yè)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)詳解物業(yè)服務(wù)企業(yè)在提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，必須具備相應(yīng)的資質(zhì)。以下是根據(jù)最新的相關(guān)政策和規(guī)定，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的詳細(xì)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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企業(yè)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)詳解

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，必須具備相應(yīng)的資質(zhì)。以下是根據(jù)最新的相關(guān)政策和規(guī)定，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的詳細(xì)解讀。

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的定分類

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同接受業(yè)主委員會(huì)的委托，依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對(duì)特定區(qū)域的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化、有償化管理的獨(dú)立法人。物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。

二、各級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的具體要求

1. 一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

注冊(cè)資本：人民幣500萬元以上。
人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
職業(yè)資格證書：物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理物業(yè)類型：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
- 多層住宅200萬平方米； - 高層住宅100萬平方米； - 獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米； - 辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬平方米。
管理制度和業(yè)績(jī)：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

2. 二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

注冊(cè)資本：人民幣300萬元以上。
人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
管理物業(yè)類型：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
- 多層住宅100萬平方米； - 高層住宅50萬平方米； - 獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米； - 辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬平方米。
管理制度和業(yè)績(jī)：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

3. 三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

注冊(cè)資本：人民幣50萬元以上。
人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
管理物業(yè)類型：有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
管理制度和業(yè)績(jī)：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)和管理

1. 資質(zhì)申請(qǐng)的基本流程

申請(qǐng)資質(zhì)：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊(cè)所在地的直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。
資質(zhì)等級(jí)核定：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。
資質(zhì)升級(jí)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)如有違規(guī)行為，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)。

2. 資質(zhì)管理的具體規(guī)定

資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
資質(zhì)證書的變更和補(bǔ)證：各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。

四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的重要性

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)的重要憑證，也是衡量物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)能力和服務(wù)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，必須嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的資質(zhì)要求進(jìn)行操作，確保物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)性和規(guī)范性。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)和提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的重要保障。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在申請(qǐng)和管理資質(zhì)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作，確保自身具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，從而更好地為業(yè)主提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。