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2024-09-04 09:08:20
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是企業(yè)在成都從事房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的前提。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為四個(gè)等級(jí)：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)。各級(jí)資質(zhì)的具體條件如下：
注冊(cè)資本：
專業(yè)管理人員：
一級(jí)資質(zhì)：具有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
二級(jí)資質(zhì)：具有職稱的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。
三級(jí)資質(zhì)：具有職稱的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
四級(jí)資質(zhì)：具有職稱的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于1人。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的年限：
房屋建筑面積：
一級(jí)資質(zhì)：近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
二級(jí)資質(zhì)：近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
三級(jí)資質(zhì)：近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
四級(jí)資質(zhì)：無具體要求。
建筑工程質(zhì)量合格率：
一級(jí)資質(zhì)：連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
二級(jí)資質(zhì)：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
三級(jí)資質(zhì)：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
四級(jí)資質(zhì)：已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
其他要求：
企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理身份證明和任職文件。
企業(yè)在職人員統(tǒng)計(jì)表、資格證書及勞動(dòng)合同及社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證。
固定辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明。
公司注冊(cè)：
在辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)前，必須先注冊(cè)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》。超過30天將會(huì)被罰款。
資質(zhì)申請(qǐng)：
持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》：
初次代辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：
需要經(jīng)過以下步驟：
代辦定級(jí)、晉級(jí)和重新核定房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：
需要經(jīng)過以下步驟：
代辦資質(zhì)變更流程：
企業(yè)名稱、經(jīng)營(yíng)地址、法定代表人、憑變更后的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，向市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)，市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核后，報(bào)省建設(shè)廳。
房地產(chǎn)開發(fā)資格：
按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中都需要有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。如果企業(yè)沒有這項(xiàng)資質(zhì)，就無法進(jìn)行相關(guān)的開發(fā)工作。
房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模：
資質(zhì)等級(jí)決定了企業(yè)可以開發(fā)的房地產(chǎn)面積。如果企業(yè)想要開發(fā)更大面積的房地產(chǎn)，就需要將原有的資質(zhì)升級(jí)為更高等級(jí)。
房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)力：
辦理資質(zhì)的過程中，企業(yè)需要滿足專業(yè)人員、注冊(cè)資本等要求，從而證明自身的實(shí)力。擁有資質(zhì)證書的企業(yè)都具備了房地產(chǎn)開發(fā)必需的人員和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)：
如果企業(yè)沒有資質(zhì)或資質(zhì)等級(jí)不夠，但在房地產(chǎn)開發(fā)過程中被主管部門發(fā)現(xiàn)，就可能面臨處罰并被取消房地產(chǎn)開發(fā)的資格。
申請(qǐng)材料的準(zhǔn)備：
申請(qǐng)企業(yè)需要準(zhǔn)備齊全的申請(qǐng)材料，包括但不限于申請(qǐng)書、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件等。
辦理時(shí)限：
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。《暫定資質(zhì)證書》有效期1年，可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)期限不得超過2年。
資質(zhì)等級(jí)的核定：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。
資質(zhì)的變更和延續(xù)：
如果企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生名稱、地址、法定代表人等變更，需要及時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)變更。同時(shí)，企業(yè)在資質(zhì)證書有效期滿前，需要申請(qǐng)延續(xù)。
辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是一個(gè)復(fù)雜但必要的過程。企業(yè)需要根據(jù)自身的情況，選擇合適的資質(zhì)等級(jí)，并準(zhǔn)備好相應(yīng)的申請(qǐng)材料。在整個(gè)辦理過程中，企業(yè)還需要密切關(guān)注相關(guān)政策的變化，確保自己能夠順利獲得資質(zhì)證書。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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