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成都房開資質(zhì)辦理

好順佳集團(tuán)

2024-09-04 09:08:20

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內(nèi)容摘要：成都房開資質(zhì)辦理指南辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是企業(yè)在成都從事房地產(chǎn)開發(fā)活動的前提。一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的等級劃分及條件房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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成都房開資質(zhì)辦理指南

辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是企業(yè)在成都從事房地產(chǎn)開發(fā)活動的前提。

一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的等級劃分及條件

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為四個等級：一級、二級、三級和四級。各級資質(zhì)的具體條件如下：

注冊資本：
- 一級資質(zhì)：注冊資本不低于5000萬元 - 二級資質(zhì)：注冊資本不低于2000萬元 - 三級資質(zhì)：注冊資本不低于800萬元 - 四級資質(zhì)：注冊資本不低于300萬元
專業(yè)管理人員：
- 一級資質(zhì)：具有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人。
- 二級資質(zhì)：具有職稱的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人。
- 三級資質(zhì)：具有職稱的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人。
- 四級資質(zhì)：具有職稱的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于1人。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的年限：
- 一級資質(zhì)：要求5年以上 - 二級資質(zhì)：要求3年以上 - 三級資質(zhì)：要求2年以上 - 四級資質(zhì)：要求1年以上
房屋建筑面積：
- 一級資質(zhì)：近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 二級資質(zhì)：近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 三級資質(zhì)：近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 四級資質(zhì)：無具體要求。
建筑工程質(zhì)量合格率：
- 一級資質(zhì)：連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 二級資質(zhì)：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 三級資質(zhì)：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 四級資質(zhì)：已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
其他要求：
- 企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理身份證明和任職文件。
- 企業(yè)在職人員統(tǒng)計(jì)表、資格證書及勞動合同及社會保險繳納憑證。
- 固定辦公經(jīng)營場所證明。

二、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理流程

公司注冊：

在辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)前，必須先注冊一個房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)主管部門申請《暫定資質(zhì)證書》。超過30天將會被罰款。
資質(zhì)申請：

持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請《暫定資質(zhì)證書》：
- 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； - 企業(yè)章程； - 驗(yàn)資證明； - 企業(yè)法定代表人的身份證明； - 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同； - 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。
初次代辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：

需要經(jīng)過以下步驟：
- 到工商行政管理部門申請公司名稱核準(zhǔn)，領(lǐng)取“公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請書”； - 到企業(yè)所在地市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理預(yù)審，領(lǐng)取“預(yù)審?fù)ㄖ獣保? - 到工商行政管理部門辦理工商登記，領(lǐng)取“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”； - 到市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報省建設(shè)廳（初）審批。
代辦定級、晉級和重新核定房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：

需要經(jīng)過以下步驟：
- 申請定級、晉級及重新核定二級及二級以下資質(zhì)的，由所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報省建設(shè)廳審批； - 一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請材料經(jīng)省建設(shè)廳審查后，由省建設(shè)廳將符合條件的企業(yè)資質(zhì)申請材料報建設(shè)部，由建設(shè)部作出行政許可決定，并核發(fā)資質(zhì)證書。
代辦資質(zhì)變更流程：

企業(yè)名稱、經(jīng)營地址、法定代表人、憑變更后的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，向市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請，市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核后，報省建設(shè)廳。

三、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的重要性

房地產(chǎn)開發(fā)資格：

按照國家相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中都需要有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。如果企業(yè)沒有這項(xiàng)資質(zhì)，就無法進(jìn)行相關(guān)的開發(fā)工作。
房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模：

資質(zhì)等級決定了企業(yè)可以開發(fā)的房地產(chǎn)面積。如果企業(yè)想要開發(fā)更大面積的房地產(chǎn)，就需要將原有的資質(zhì)升級為更高等級。
房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)力：

辦理資質(zhì)的過程中，企業(yè)需要滿足專業(yè)人員、注冊資本等要求，從而證明自身的實(shí)力。擁有資質(zhì)證書的企業(yè)都具備了房地產(chǎn)開發(fā)必需的人員和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險：

如果企業(yè)沒有資質(zhì)或資質(zhì)等級不夠，但在房地產(chǎn)開發(fā)過程中被主管部門發(fā)現(xiàn)，就可能面臨處罰并被取消房地產(chǎn)開發(fā)的資格。

四、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

申請材料的準(zhǔn)備：

申請企業(yè)需要準(zhǔn)備齊全的申請材料，包括但不限于申請書、企業(yè)資質(zhì)等級申報表、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件等。
辦理時限：

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年，可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長，但延長期限不得超過2年。
資質(zhì)等級的核定：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。
資質(zhì)的變更和延續(xù)：

如果企業(yè)在經(jīng)營過程中發(fā)生名稱、地址、法定代表人等變更，需要及時向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請變更。同時，企業(yè)在資質(zhì)證書有效期滿前，需要申請延續(xù)。

辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是一個復(fù)雜但必要的過程。企業(yè)需要根據(jù)自身的情況，選擇合適的資質(zhì)等級，并準(zhǔn)備好相應(yīng)的申請材料。在整個辦理過程中，企業(yè)還需要密切關(guān)注相關(guān)政策的變化，確保自己能夠順利獲得資質(zhì)證書。