臨沂房產(chǎn)資質辦理流程

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2024-09-05 09:01:55
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內容摘要：臨沂房產(chǎn)資質辦理流程臨沂市的房產(chǎn)資質辦理流程主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質的核定和商品房銷售的備案管理。一、臨沂市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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臨沂房產(chǎn)資質辦理流程

臨沂市的房產(chǎn)資質辦理流程主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質的核定和商品房銷售的備案管理。

一、臨沂市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質核定初審流程

申請申請人向城市管理部門提交申請材料。
受理

接收受理人員核驗申請材料，確認申請人是否符合申請資格。如果材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式，將予以受理，并出具《受理通知書》。如果申請人不符合申請資格，將出具《不予受理通知書》。如果材料不齊全或不符合法定形式，將不予受理，并出具《申請材料補正告知書》。申請人可以在現(xiàn)場更正材料后重新提交。
審查受理后，審查人員對材料進行審查。如果符合審批條件，將出具決定書；如果不予通過，將出具《不予許可決定書》。
領取結果 申請人可以到城市管理部門窗口自取或以郵寄的方式領取審批結果。

二、臨沂市商品房銷售備案流程

申請條件

新建商品房現(xiàn)房銷售必須符合以下6個條件：
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書； - 取得土地使用權證書； - 持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； - 已獲得房屋建筑竣工工程驗收備案證；
- 供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； - 申請現(xiàn)售的房屋和土地不得有司法、行政查封限制，不得有抵押。
提交材料 開發(fā)企業(yè)需提交以下材料：
- 商品房現(xiàn)售備案申請表； - 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質證書； - 授權委托書及法人、受委托人的身份證明； - 國有土地使用證及體現(xiàn)土地抵押、查封狀態(tài)的材料； - 建設工程規(guī)劃許可證； - 房屋建筑竣工工程驗收備案證； - 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證； - 物業(yè)管理部門備案的物業(yè)服務合同； - 商品房現(xiàn)房銷售方案（銷售方案應說明商品房的位置、銷售價格、交付標準、經(jīng)營性或非經(jīng)營性配套公共設施清單以及公共建筑的產(chǎn)權歸屬等內容）； - 房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊； - 房產(chǎn)測繪部門出具的房產(chǎn)實測成果報告； - 申報地下車庫工程的，應提供人防部門出具的非人防工程證明或者人防許可證； - 供水、供電、供熱、燃氣、通訊等具備交付使用條件的材料； - 其他配套基礎設施具備交付使用條件的材料或者已確定施工進度和交付日期的材料。
網(wǎng)上申請和紙質材料提交 開發(fā)企業(yè)需先通過網(wǎng)上申請，并提交紙質材料。材料齊全合格后，審核通過，發(fā)放現(xiàn)售備案證書。

三、臨沂市房產(chǎn)證辦理流程

咨詢和準備材料

申請人可以向所在區(qū)、縣房地管理部門咨詢具體的辦理流程和所需證件。通常需要準備的證件包括身份證明文件、戶口本、購房合同、契稅收據(jù)等。
提交申請

申請人需向房地產(chǎn)管理機構提出變更過戶登記的申請，并附上相關材料。
審核和辦理

房地產(chǎn)管理機構會對提交的材料進行審核，確認無誤后進行房屋所有權的轉移登記手續(xù)。
領取房產(chǎn)證 申請人可以到相關部門窗口自取或以郵寄的方式領取房產(chǎn)證。