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2024-09-05 09:02:40
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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購(gòu)房資質(zhì)審核是北京市為了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、落實(shí)限購(gòu)政策而采取的一項(xiàng)措施。無(wú)論是北京戶籍還是外地戶籍的居民，在購(gòu)買(mǎi)北京市內(nèi)的房產(chǎn)之前，都需要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。以下是詳細(xì)的審核流程：
在開(kāi)始購(gòu)房資質(zhì)審核之前，購(gòu)房人需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料。這些材料包括但不限于：
北京戶籍居民家庭：
家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。
擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。
非本市戶籍居民家庭：
家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件。
擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。
有效暫住證。
在本市繳納的連續(xù)滿五年的個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納的連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。
駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭：
軍官證（警官證）件原件和復(fù)印件。
持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。
擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。
持有《北京工作居住證》家庭：
家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。
擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》及《北京工作居住證》的原件和復(fù)印件。
購(gòu)房人可以親自或書(shū)面委托他人到豐臺(tái)房屋登記大廳申請(qǐng)核驗(yàn)，也可以委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上申請(qǐng)核驗(yàn)。在這個(gè)階段，購(gòu)房人需要提交之前準(zhǔn)備好的所有材料。
在提交材料之后，相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)購(gòu)房人的資格進(jìn)行審核。這個(gè)過(guò)程包括受理和系統(tǒng)核驗(yàn)兩個(gè)步驟。通常情況下，審核時(shí)限為十個(gè)工作日。
購(gòu)房人可以通過(guò)兩種方式查詢(xún)審核結(jié)果：
持本人身份證到豐臺(tái)區(qū)房屋交易管理中心查詢(xún)核驗(yàn)結(jié)果。
在“購(gòu)房資格核驗(yàn)查詢(xún)”欄目中查詢(xún)核驗(yàn)結(jié)果。
在進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核時(shí)，購(gòu)房人需要注意以下幾個(gè)方面：
以家庭為單位購(gòu)房：購(gòu)房人及其配偶、未成年子女計(jì)算為家庭成員，成年子女不算在內(nèi)。如果該家庭具有購(gòu)房資格，可以購(gòu)買(mǎi)房屋，房屋產(chǎn)權(quán)可以落在家庭任何一名成員名下。
名下房屋的認(rèn)定：房屋狀態(tài)分為網(wǎng)簽、登記和注銷(xiāo)三種。網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計(jì)算房產(chǎn)套數(shù)。
外地戶口購(gòu)房條件：外地戶口購(gòu)房必須有滿5年的社?；蛘呒{稅，并且要有暫住證（有效的沒(méi)有過(guò)期的），并且名下無(wú)房或者有居住證。
購(gòu)房資質(zhì)審核有效期：審核資質(zhì)的結(jié)果有效期為30個(gè)自然日。購(gòu)房人在有效期內(nèi)需完成網(wǎng)簽或贈(zèng)與手續(xù)；超過(guò)30日的，需重新進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)方可進(jìn)行網(wǎng)簽或贈(zèng)與。
在購(gòu)房資質(zhì)審核過(guò)程中，可能會(huì)遇到一些特殊情況，例如：
孕期客戶的處理：如果過(guò)戶前孩子出生，最好等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后，再為剛出生的孩子上戶口；如果過(guò)戶后出生則無(wú)任何影響。如果過(guò)戶前給孩子上戶口，需要重新審核資格，可能會(huì)耽誤時(shí)間，導(dǎo)致違約。
離婚后的處理：如果審核資格時(shí)已婚，但過(guò)戶前出現(xiàn)離婚情況，需要重新審核購(gòu)房資格，并同時(shí)看法院判決書(shū)中對(duì)未成年子女歸屬的約定。如果未成年子女歸購(gòu)房人家庭，那么資格審核時(shí)需要將未成年子女放到購(gòu)房家庭當(dāng)中進(jìn)行審核。
購(gòu)房資質(zhì)審核是北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要手段之一。無(wú)論是北京戶籍還是外地戶籍的居民，在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)前都需要進(jìn)行嚴(yán)格的資質(zhì)審核。準(zhǔn)備齊全的材料、了解審核流程和注意事項(xiàng)，可以幫助購(gòu)房人順利完成審核，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目標(biāo)。
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