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好順佳集團(tuán)
2024-09-06 11:07:49
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房產(chǎn)公司在開發(fā)和銷售自用房時(shí),需要具備一定的資質(zhì)和遵循相關(guān)的法律規(guī)定。以下是關(guān)于房產(chǎn)公司自用房資質(zhì)的詳細(xì)解釋:
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí),具體條件如下:
一級(jí)資質(zhì):
二級(jí)資質(zhì):
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,自建房不得提前進(jìn)行預(yù)售。因此,如果房產(chǎn)公司不具備商品房開發(fā)經(jīng)營的資格,所建房屋應(yīng)視為自用自建房,那么雙方訂立的商品房買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無效。
購買自住房通常需要滿足一定的資格要求,例如,在北京,非京籍家庭購買自住房需要具備以下條件:
購買自住房還需要遵循特定的搖號(hào)規(guī)則,包括搖號(hào)公告、確認(rèn)參與家庭、搖號(hào)過程等。
房產(chǎn)公司辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的流程通常包括以下步驟:
提交申請(qǐng)材料:包括企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件、已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)材料、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告等。
資質(zhì)審查:由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)審查,一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審,報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批;二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。
發(fā)放資質(zhì)證書:資質(zhì)審查合格的企業(yè),由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書,資質(zhì)證書有效期為3年。
如果房產(chǎn)公司不具備相應(yīng)的資質(zhì)而進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和銷售,可能會(huì)面臨法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。例如,如果購房者發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)公司并未取得商品房開發(fā)資質(zhì)和商品房預(yù)售許可證,可以要求終止購房合同,并退還購房款。同時(shí),購房者還可以要求房產(chǎn)公司承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償數(shù)額。
如果房產(chǎn)公司發(fā)生分立、合并等情況,應(yīng)當(dāng)在向市場監(jiān)督管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù),并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。如果企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人,也應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi),向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。
房產(chǎn)公司在開發(fā)和銷售自用房時(shí),需要具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí),并遵循相關(guān)的法律規(guī)定。不具備資質(zhì)的房產(chǎn)公司進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和銷售可能會(huì)導(dǎo)致合同無效,并面臨法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。因此,房產(chǎn)公司在從事相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)確保自身具備合法的資質(zhì),并嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)。
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