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2024-09-09 13:35:53
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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根據(jù)上海市建設(shè)委員會(huì)的規(guī)定，所有承擔(dān)房屋質(zhì)量檢測(cè)的單位都需要進(jìn)行資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)登記。這一規(guī)定旨在加強(qiáng)對(duì)全市房屋質(zhì)量檢測(cè)工作的管理。只有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)并取得相應(yīng)證書的單位才能開(kāi)展房屋質(zhì)量檢測(cè)工作。未進(jìn)行登記的單位將不得承擔(dān)此類工作。
上海市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心是本市房屋質(zhì)量檢測(cè)工作的技術(shù)行政管理機(jī)構(gòu)，由上海市建設(shè)委員會(huì)批準(zhǔn)建立，并在上海市房產(chǎn)管理局的領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作。該中心的主要職能包括對(duì)檢測(cè)單位進(jìn)行技術(shù)資質(zhì)審查、制訂檢測(cè)程序和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、制訂檢測(cè)業(yè)務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)檢測(cè)單位的專業(yè)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，以及在上海市房產(chǎn)管理局委托范圍內(nèi)對(duì)鑒定單位鑒定的危險(xiǎn)房屋進(jìn)行審定。
各檢測(cè)單位的專職檢測(cè)人員必須具備房屋質(zhì)量檢測(cè)的有關(guān)專業(yè)技術(shù)，并掌握檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)和方法。這些人員需要經(jīng)過(guò)上海市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心的資格審查，并持有檢測(cè)作業(yè)證書。
上海市的房屋質(zhì)量檢測(cè)單位按照技術(shù)資質(zhì)分為甲、乙兩級(jí)。甲級(jí)檢測(cè)單位的業(yè)務(wù)范圍包括房屋完損等級(jí)評(píng)定、房屋安全鑒定、房屋舊地基承載力測(cè)定、房屋抗震能力評(píng)定、房屋建筑結(jié)構(gòu)可靠性鑒定、房屋損壞趨勢(shì)的監(jiān)護(hù)以及房屋改變?cè)O(shè)計(jì)用途的鑒定。而乙級(jí)檢測(cè)單位的業(yè)務(wù)范圍則包括房屋損壞趨勢(shì)的監(jiān)護(hù)和一般房屋改變?cè)O(shè)計(jì)用途的鑒定。
各類房屋在遇到改建加層、出現(xiàn)危險(xiǎn)跡象需加判斷、改變?cè)O(shè)計(jì)用途、房產(chǎn)交易時(shí)的所需、人為的原因發(fā)生嚴(yán)重?fù)p壞或倒塌事故以及房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)認(rèn)為必須進(jìn)行檢測(cè)的情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和鑒定。
房屋質(zhì)量檢測(cè)應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：然后進(jìn)行初始調(diào)查以摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀，接著進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、測(cè)試、記錄各種數(shù)據(jù)和房屋狀況，最后進(jìn)行全面分析、論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議，并出具檢測(cè)報(bào)告。
檢測(cè)委托書應(yīng)使用統(tǒng)一的表式，而檢測(cè)報(bào)告則需要做到項(xiàng)目完整、數(shù)據(jù)齊全、定性準(zhǔn)確、術(shù)語(yǔ)統(tǒng)一、表述清楚。
凡在本市承擔(dān)現(xiàn)有房屋質(zhì)量檢測(cè)工作的單位或部門，均需列入資質(zhì)審定范圍。審定依據(jù)包括《上海市房屋質(zhì)量檢測(cè)管理規(guī)定》以及有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。審定內(nèi)容包括檢測(cè)單位的人員配備及業(yè)務(wù)水平、檢測(cè)單位的資歷、管理制度、檢測(cè)方法和資料。審定工作在市房管局的領(lǐng)導(dǎo)和市技術(shù)監(jiān)督局的指導(dǎo)下，由上海市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心負(fù)責(zé)進(jìn)行。審定原則是以“審、幫結(jié)合”為原則，實(shí)事求是地根據(jù)等級(jí)條件確定等級(jí)。
房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)的具體內(nèi)容包括：前期通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查房屋的外觀、結(jié)構(gòu)形式、使用環(huán)境及房屋結(jié)構(gòu)布局；調(diào)查與了解房屋的結(jié)構(gòu)圖紙與建筑圖紙，必要時(shí)進(jìn)行圖紙測(cè)繪；進(jìn)行材料強(qiáng)度檢測(cè)，如混凝土強(qiáng)度檢測(cè)、磚強(qiáng)度檢測(cè)、砂漿強(qiáng)度檢測(cè)；測(cè)量房屋整體的傾斜情況、均勻與不均勻沉降情況；調(diào)查房屋歷史使用荷載及擬對(duì)房屋改造需要增加的荷載；考慮房屋抗震與非抗震情況下房屋結(jié)構(gòu)的安全性及結(jié)構(gòu)荷載驗(yàn)算；記錄并說(shuō)明房屋存在的開(kāi)裂、構(gòu)件損壞的程度與位置；最后得出房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)的與評(píng)定。
上海房屋檢測(cè)站是專業(yè)從事房屋檢測(cè)、結(jié)構(gòu)監(jiān)測(cè)、工程檢測(cè)和評(píng)估鑒定的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)，具有國(guó)家認(rèn)可的CMA、CNAS等相關(guān)證書。對(duì)于房屋綜合質(zhì)量檢測(cè)鑒定，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)具體的檢測(cè)項(xiàng)目和房屋情況進(jìn)行確定。
上海市對(duì)房屋質(zhì)量檢測(cè)單位的資質(zhì)有著嚴(yán)格的要求，包括資質(zhì)等級(jí)的申請(qǐng)登記、檢測(cè)機(jī)構(gòu)的職能、專職檢測(cè)人員的要求、檢測(cè)單位的技術(shù)資質(zhì)、檢測(cè)工作的管理、檢測(cè)程序的規(guī)范以及檢測(cè)報(bào)告的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，對(duì)于房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)的具體內(nèi)容和檢測(cè)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有明確的規(guī)定。這些規(guī)定旨在確保房屋質(zhì)量檢測(cè)的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，從而保障市民的居住安全。
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