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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移資質(zhì)流程

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2024-09-09 13:39:57

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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移資質(zhì)流程詳解房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移資質(zhì)是指將房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)從一個公司轉(zhuǎn)移到另一個公司，這個過程涉及到一系列的法律、法規(guī)和政策。以下是...

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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移資質(zhì)流程詳解

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移資質(zhì)是指將房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)從一個公司轉(zhuǎn)移到另一個公司，這個過程涉及到一系列的法律、法規(guī)和政策。以下是詳細的流程：

一、準(zhǔn)備工作

在開始轉(zhuǎn)移資質(zhì)之前，需要進行一系列的準(zhǔn)備工作，包括搜集資料、查詢規(guī)章制度和擬定方案。

1. 搜集資料需要搜集有關(guān)資料，包括企業(yè)的法人營業(yè)執(zhí)照、建筑房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、財務(wù)報表、技術(shù)資料等，以便在辦理資質(zhì)轉(zhuǎn)移時能夠順利通過審查。

2. 查詢規(guī)章制度跨省轉(zhuǎn)移辦理需要查詢有關(guān)規(guī)章制度，包括跨省轉(zhuǎn)移的審批機構(gòu)、審批流程、審批條件等，以便更好地了解辦理跨省轉(zhuǎn)移的程序。

3. 擬定方案建筑企業(yè)擬定辦理方案，包括跨省轉(zhuǎn)移的技術(shù)方案、經(jīng)濟方案、管理方案等，以便在辦理資質(zhì)轉(zhuǎn)移時能夠提出合理的建議。

二、辦理程序

轉(zhuǎn)移資質(zhì)的辦理程序通常包括提出申請、材料審查、簽訂合同、支付定金、工商變更、納稅申報、銀行變更和資質(zhì)變更等步驟。

1. 提交給審批機構(gòu)。

2. 材料審查提交資料到住建廳或住建部，會根據(jù)提交的申請資料進行審查，審批通過后將資質(zhì)剝離到子公司。

3. 簽訂合同價格商談完畢，雙方簽訂合同，并支付一定定金。應(yīng)當(dāng)注意，合同的起草有講究，一般人們都不了解其中涉及的法律問題，最好找律師過目，

4. 因為要先轉(zhuǎn)讓股權(quán)，在內(nèi)部要變更股東名冊。在變更股權(quán)的同時，變更法定代表人，如果受讓方要更換公司名稱，還要先核名再變更。

5. 納稅申報持相關(guān)材料到公司日常報稅的稅務(wù)機關(guān)去繳稅，按照轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅種繳納個人所得稅、企業(yè)所得稅、印花稅等，其中印花稅是必須繳納的部分。

6. 銀行變更到公司開戶行變更銀行賬戶信息，這一步可以和稅務(wù)變更同時進行，兩者之間沒有影響。

7. 資質(zhì)變更完成以上事項后，到這一步，才算是真正的開始資質(zhì)轉(zhuǎn)讓，可以憑之前變更好的營業(yè)執(zhí)照及其他資料，到資質(zhì)審批機關(guān)申請變更。

三、注意事項

在轉(zhuǎn)移資質(zhì)的過程中，需要注意以下幾個方面：

1. 資質(zhì)不可單獨轉(zhuǎn)讓根據(jù)建設(shè)主管部門的規(guī)定，資質(zhì)不可轉(zhuǎn)讓。這是因為資質(zhì)不具備獨立性，它不能脫離企業(yè)而存在，在投標(biāo)或者承接業(yè)務(wù)時也能發(fā)現(xiàn)，資質(zhì)必須和營業(yè)執(zhí)照一并存在。

2. 盡職調(diào)查通過自己或者第三方盡職調(diào)查，才能最大的保證自己的利益。如果轉(zhuǎn)讓方和受讓方了解不多，是通過網(wǎng)絡(luò)或中介機構(gòu)來達成意向，那么受讓方出于自身利益考慮，一般會要求做盡職調(diào)查。盡職調(diào)查的目的，主要是了解該公司是否存在債務(wù)情況，畢竟誰也不愿意買了一個公司還要替人還債，豈不是得不償失。做盡職調(diào)查，需要和律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等機構(gòu)合作，調(diào)查目標(biāo)公司的基本信息和財務(wù)情況，明確其中可能涉及的風(fēng)險問題。

3. 合同起草合同的起草有講究，一般人們都不了解其中涉及的法律問題，最好找律師過目，

4. 稅務(wù)問題納稅申報可能要在工商變更之前進行，取得稅務(wù)局核發(fā)的相關(guān)證明后才能變更營業(yè)執(zhí)照。

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓備案程序

房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓備案程序主要包括以下步驟：

1. 受讓人房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證受讓人需具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證。

2. 轉(zhuǎn)讓合同雙方需簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并且合同需要雙方簽字蓋章。

3. 投資額證明需提供投資額證明，如果是房屋建設(shè)項目，已完成開發(fā)總投資的25%以上；如果是一塊開發(fā)用地，將形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地的條件。

4. 土地使用權(quán)證書已按出讓合同約定繳納全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書。

5. 房屋所有權(quán)證房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時房屋已竣工的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證。

6. 政府審批以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定報有審批權(quán)的人民政府審批。

7. 轉(zhuǎn)讓登記房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓登記表；轉(zhuǎn)讓方和受讓方的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件；房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同、國土部門出具的土地使用權(quán)變更登記證、發(fā)展改革部門出具的商品房項目投資計劃文件變更登記證；已開工的，還應(yīng)當(dāng)提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》變更登記證。

五、辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要提交的材料

辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要提交的材料包括：

1. 身份證明身份證、戶口本、婚姻狀況證明。

2. 房產(chǎn)證明房產(chǎn)合同、購房發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋核檔證明、完稅證明。

3. 其他材料其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的材料等。

六、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)主要有房屋轉(zhuǎn)移的登記、雙方當(dāng)事人提交相應(yīng)材料進行審核，審核通過后即可登記領(lǐng)取房產(chǎn)證。房屋轉(zhuǎn)移登記需要的資料有《房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書》、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件、房屋贈與申請表等。

以上就是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移資質(zhì)的詳細流程，希望對您有所幫助。

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