福州房產(chǎn)資質(zhì)辦理步驟最新

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2024-09-09 13:42:02
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內(nèi)容摘要：福州房產(chǎn)資質(zhì)辦理步驟最新根據(jù)最新的政策和規(guī)定，以下是福州房產(chǎn)資質(zhì)辦理的詳細步驟：1. 準(zhǔn)備階段在開始辦理房產(chǎn)資質(zhì)之前，企業(yè)需要確保...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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福州房產(chǎn)資質(zhì)辦理步驟最新

根據(jù)最新的政策和規(guī)定，以下是福州房產(chǎn)資質(zhì)辦理的詳細步驟：

1. 準(zhǔn)備階段

在開始辦理房產(chǎn)資質(zhì)之前，企業(yè)需要確保自己符合相關(guān)條件，并準(zhǔn)備好所需的材料。以下是需要準(zhǔn)備的

企業(yè)資質(zhì)等級申報表：這是申請資質(zhì)的基本文件，需要填寫完整。
專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件：包括建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的職稱證件。
已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)材料：如項目竣工證明、工程質(zhì)量鑒定書等。
《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告：說明企業(yè)是否按照規(guī)定執(zhí)行了這些制度。
建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明：證明企業(yè)有完善的質(zhì)量保證體系。

還需要準(zhǔn)備公司營業(yè)執(zhí)照、法人以及股東身份證、法人簡歷及一寸照、公司章程、公司經(jīng)營場所租賃合同及房產(chǎn)證、主要人員的身份證以及職稱材料等。

2. 提交申請

企業(yè)準(zhǔn)備好所有材料后，需要將這些材料提交到當(dāng)?shù)厥屑壸〗ü芾聿块T進行審核。新辦資質(zhì)需要在企業(yè)所在地市審批局審批，提交資料后審批周期在20個工作日左右。提交申請的方式可以通過監(jiān)管系統(tǒng)進行，所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均通過監(jiān)管系統(tǒng)提交資質(zhì)檢查申請，并完善網(wǎng)絡(luò)信息。網(wǎng)絡(luò)信息包含專業(yè)技術(shù)人員、月報（監(jiān)管系統(tǒng)會開通自2022年1月起至今的月報申報）、項目信息等。

3. 審核階段

提交申請后，住建管理部門會對企業(yè)提交的材料進行審核。如果材料齊全且符合要求，將會進入公告公示階段。當(dāng)材料通過初審后，就會進入公告公示階段。

4. 公示階段

在公示階段，企業(yè)的申請信息會在相關(guān)平臺上進行公示。這個階段主要是為了讓公眾了解并監(jiān)督企業(yè)的資質(zhì)申請情況。準(zhǔn)備材料（企業(yè)材料+人員材料）、提交房管局審核、公示、領(lǐng)取證書是整個辦理流程的概括。

5. 領(lǐng)取證書

經(jīng)過公示且無異議的企業(yè)，可以領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級資質(zhì)由省進行審批，二級資質(zhì)以下企業(yè)由市、區(qū)（縣）進行審批。

6. 注意事項

在辦理過程中，企業(yè)需要注意以下幾點：

資質(zhì)等級調(diào)整：根據(jù)最新的政策，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級已經(jīng)調(diào)整為一級和二級兩個等級，取消了三級、四級資質(zhì)。新設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以直接申請二級資質(zhì)。
換證和雙隨機檢查：福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局已完成福州市房地產(chǎn)資質(zhì)及預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)建設(shè)相關(guān)工作，所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均需通過監(jiān)管系統(tǒng)提交資質(zhì)檢查申請，并完善網(wǎng)絡(luò)信息。
雙隨機檢查：企業(yè)在監(jiān)管系統(tǒng)提交資質(zhì)檢查申請后，系統(tǒng)會隨機抽取一定數(shù)量（按20%比例抽取）企業(yè)作為核查對象。被列入核查對象的企業(yè)需要提供專業(yè)技術(shù)人員相關(guān)資料（身份證、職稱證、聘用合同、社保證明等）。

辦理福州房產(chǎn)資質(zhì)是一個復(fù)雜的過程，需要企業(yè)提前做好準(zhǔn)備，嚴(yán)格按照規(guī)定的流程進行。同時，企業(yè)還需要關(guān)注最新的政策變化，確保自己的申請符合最新的要求。通過以上步驟，企業(yè)可以順利地辦理并領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。