武漢物業(yè)資質(zhì)怎么辦理

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2024-09-10 09:48:46
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內(nèi)容摘要：武漢物業(yè)資質(zhì)辦理指南辦理武漢物業(yè)資質(zhì)需要滿足一系列的條件和要求，并且需要準(zhǔn)備相應(yīng)的申請(qǐng)材料。以下是詳細(xì)的辦理流程和要求：一、物業(yè)資...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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武漢物業(yè)資質(zhì)辦理指南

辦理武漢物業(yè)資質(zhì)需要滿足一系列的條件和要求，并且需要準(zhǔn)備相應(yīng)的申請(qǐng)材料。以下是詳細(xì)的辦理流程和要求：

一、物業(yè)資質(zhì)的等級(jí)和條件

武漢物業(yè)公司的資質(zhì)分為三個(gè)等級(jí)：一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)。不同等級(jí)的物業(yè)公司在注冊(cè)時(shí)有不同的標(biāo)準(zhǔn)。

一級(jí)資質(zhì)條件：

注冊(cè)資本：人民幣500萬(wàn)元以上；2. 專業(yè)人員：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類(lèi)的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；3. 職業(yè)資格證書(shū)：物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；4. 管理物業(yè)的面積：管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)百分比之和不低于100%：
- 多層住宅200萬(wàn)平方米； - 高層住宅100萬(wàn)平方米； - 獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米； - 辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬(wàn)平方米；5. 管理制度：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度及標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

二級(jí)資質(zhì)條件：

注冊(cè)資本：人民幣300萬(wàn)元以上；2. 專業(yè)人員：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類(lèi)的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有專業(yè)中級(jí)以上職稱；3. 職業(yè)資格證書(shū)：物業(yè)管理專業(yè)人員按國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；4. 管理物業(yè)的面積：管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)百分比之和不低于100%：
- 多層住宅100萬(wàn)平方米； - 高層住宅50萬(wàn)平方米； - 獨(dú)立式住宅（別墅）8萬(wàn)平方米； - 辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬(wàn)平方米；5. 管理制度：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度、標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

三級(jí)資質(zhì)條件：

注冊(cè)資本：人民幣50萬(wàn)元以上；2. 專業(yè)人員：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類(lèi)的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程和財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；3. 職業(yè)資格證書(shū)：物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)該按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定獲得職業(yè)資格證書(shū)；4. 管理物業(yè)的面積：有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；5. 管理制度：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)收費(fèi)以及服務(wù)質(zhì)量等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

二、申請(qǐng)材料

申請(qǐng)武漢物業(yè)資質(zhì)需要提交以下材料：

新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)：

《武漢市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》（上報(bào)盤(pán)）；2. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本；3. 企業(yè)章程；4. 驗(yàn)資證明；5. 企業(yè)法定代表人的身份證明；6. 物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)：

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本；2. 物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同；3. 物業(yè)服務(wù)合同；4. 物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料（以上申報(bào)資料除上報(bào)盤(pán)外均一式兩份上報(bào)，市、區(qū)局各存檔一份）。

三、申請(qǐng)流程

準(zhǔn)備材料：根據(jù)上述要求準(zhǔn)備齊全的申請(qǐng)材料。
提交申請(qǐng)：將申請(qǐng)材料提交至武漢市物業(yè)管理主管部門(mén)。
審核：主管部門(mén)會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，確保符合資質(zhì)條件。
現(xiàn)場(chǎng)考察：可能會(huì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，以核實(shí)企業(yè)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況。
批準(zhǔn)和公示：如果審核通過(guò)，主管部門(mén)會(huì)批準(zhǔn)物業(yè)資質(zhì)，并進(jìn)行公示。

四、注意事項(xiàng)

資質(zhì)有效期：物業(yè)資質(zhì)有一定的有效期，到期前需重新申請(qǐng)核定。
變更和注銷(xiāo)：如果企業(yè)發(fā)生變更（如名稱、地址、法定代表人等），需及時(shí)向主管部門(mén)申請(qǐng)變更手續(xù)。如果企業(yè)不再?gòu)氖挛飿I(yè)管理業(yè)務(wù)，需申請(qǐng)注銷(xiāo)資質(zhì)。
年檢和監(jiān)督：物業(yè)管理企業(yè)需按要求參加年檢，并接受主管部門(mén)的監(jiān)督檢查，確保持續(xù)符合資質(zhì)條件。

辦理武漢物業(yè)資質(zhì)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要滿足一系列的條件并提交大量的申請(qǐng)材料。企業(yè)應(yīng)提前做好準(zhǔn)備，確保所有材料的真實(shí)性和完整性。如果有任何疑問(wèn)或需要進(jìn)一步的幫助，建議咨詢專業(yè)的法律顧問(wèn)或物業(yè)管理顧問(wèn)。